（张敏莉 ：扬州大学房地产研究所所长、扬州大学建筑科学与工程学院主任、扬大工程管理系主任、《扬房指数报告》项目总负责） 　　

　　投资热潮一浪高过一浪，股市、楼市逐渐成了普通老百姓“出口率”最高的词汇，炒股炒房已不再是专业投资者的专利，而成为很多老百姓生活中的寻常事情。2007年上半年，股市风云变化，一次又一次把股民的心吊得老高，同期的扬州楼市也是一个劲地往上蹿；那么今年下半年，扬州房地产又将呈现何种 走势，值本报《第一楼市》创刊之际，扬大房地产研究所所长张敏莉接受了本报记者专访。

　　上半年房价整体上升

　　“上半年楼市无论从房地产的投资还是从楼市的销售来看都非常地火热，而且下半年扬州楼市还要继续地火下去。”扬大房地产研究所所长张敏莉接受专访时首先这样告诉记者。

　　张所长分析道，从今年上半年来看，扬州的房价是“稳中有升”，即有涨，但涨幅比较小。房价增长的原因是多方面的：首先是土地的价格持续攀升，如2007年6月3日拍卖时土地的最高价大约在3700元/平方米，而仅仅过了20多天，6月28日的土地拍卖会上就出现了6000元/平方米的地价标王！土地价格的上涨必然带动房价的上涨。其次是建筑成本提高。由于建筑材料、工资上涨也导致建筑成本上涨，而这些上涨必然要在房价中反映出来。第三对房地产持续的投资过热也是一个不可忽视的原因。

　　从近期有关数据上看，目前市区商品房均价有所下滑，但实际上，整体的价格还是上涨的，因为石油山庄是属于企业内部福利认购，价格是远低于市场实际售价的。实际上，扬州市区普通商品住宅房价早已不是3500元/平方米的均价水平了，在这基础上每平方米至少还要加200-300元。在西区，房价的起点已经跃居每平方米4000元以上。

　　高层小户型供不应求

　　从商品房的形态上来看，高层小户型明显处于供给不足的状态。在面积上，120-144平方米的销售量最高，占比也最大，这主要是因为消费者买房时要考虑到改善生活居住条件，这个面积段的房子在户型上是三室两厅两卫，也很合理、适用。面积在90平方米以下的房子因为市场的供给量不足在成交数据上并没有显示出太大的优势。而市场对这种面积的房子需求是很旺盛的，尤其是年轻人消费群体，因为以他们的经济能力要购买面积很大的房子还是有一定压力的，所以他们对小户型、小面积的房子需求很旺盛。如星都芳庭原来的销售并不是很好，但由于户型齐全，尤其是70-80平方米的小面积户型多，很受追捧，甚至出现抢购现象，这也带动了它的整体销售。

　　下半年房价平稳上涨

　　对下半年扬州房地产业的发展，张教授认为，下半年的扬州楼市还会很火热。房地产投资和楼盘销售依然会很火热。房价还将保持平稳上涨。上涨幅度不会很大。因为从2003年到2007年，扬州房价一直在上涨。但房地产无论是对消费者还是对投资者都有一个逐步饱和的过程。因此房价的上涨空间不是很大。

　　目前西区房产在各区中最为“抢手”，但东区将逐渐“发力”。东区有深厚的历史文化沉淀，同时有政府的政策倾斜，随着交通条件的改善，也将加强对县级市的消费者的吸引力。如文昌大桥的建成，拉近了与江都的距离，容易吸引江都的消费者来买房。我市“联合国人居奖”的获得，将为扬州积聚更多的人气，给扬州的房地产提供了更大的升值空间。