【业内观察】 大学城的建设和发展，可以带动周边一系列相关产业的发展。据统计，目前我国在建和已建的大大小小大学城共有55处之多，而由此带来的“大学城经济” 也成为继民营经济之后人们关注的焦点。

　　以广州为例，广州大学城是目前中国大学城中投资最大、运行最为成功的大学城，其建筑和开发的模式为全国各大学城纷纷效仿，成为经典的模板。与之相配套的广州大学城商业中心是广州大学城第二期规划中最大的商业城，容纳 了名店城、数码港、潮流基地、休闲娱乐广场、特色美食文化城、星级酒店、户外酒吧长廊、配套服务商业等多种经营业态，总经营面积达7万平方米，解决了40万大学生的衣食住行，并承担着每年300万国内外游客和世界各地学术研究人士的需求。南京仙林大学城，完善的商业配套，更成为区域市场房地产快速升值的重要因素。无锡、常州、镇江等，各个大学城的商业无一不呈现出生意红火局面。

　　在商铺投资市场上，“看客买铺”非常关键，投资判断某商铺的价值时，最重要的是看客流量，以及客流的消费能力，哪里的客流量大，消费能力强，哪里的商铺投资就有价值。

　　2005年9月，扬州市扬子津大学城正式开园，目前在校学生约有4万多人，尚有4所学校正在建设中，预计全部建成后，在校师生将达到10万多人。大学城的发展离不开周边商业配套设施的支撑，10万多人的消费群体带来的消费能力，更是不容忽视，因此，大学城商圈呼之欲出，同时，拥有如此庞大的消费群体，如果引导或开发不够，面对白白流失的巨大商机，无疑也是遗憾的。

　　目前，大学城周边的商业主要是分布在华扬路西段的小型商业街和商业街南侧的农住房小区内。据权威数据统计，商业街总面积在9306平方米左右，以餐饮和网吧为主，48平方米的门面店年租金在2万左右。其中，餐饮20家，共计1998平方米，占总营业面积的21.47%；网吧8家，1900台电脑，共计2980平方米，占总营业面积的32.02%；发廊5家，共计192平方米，占总营业面积的2.06%；其他商业类型为农贸市场、药店和银行等基本生活设施，总体档次不高，客户仅仅定位为普通大学生，对消费能力较高的群体及当地居民的开发有所欠缺。再来看农住房小区内的商业现状，该区商业主要由小吃、饰品、发廊、小旅馆以及大量路边摊构成，总面积在7547平方米左右，其中餐饮41家，网吧3家，发廊10家，客群同样是普通大学生，消费档次较之商业街还略显低下。

　　综上所述可以发现，以大学城现在的商业匹配是远远不够的，迫切需要一个强有力的商业体系介入，将周边的各种零散商业集中起来。一方面，如何满足大学城将近5万名师生及周边居民的日常生活消费需要，并将之引导形成商业规模化发展。另一方面，有如此庞大的消费大军，巨大的商机也有待精明的商家去发掘。笔者从相关渠道了解，汇金谷、尚城商业街的建设将使扬子津大学城商业配套问题得到有效解决。我们可以相信，不远的将来，在扬州的南边，将会有一座集教育、购物、休闲、餐饮、娱乐、居住等为一体的大学新城出现，投资大学城，商业前景乐观。小糊涂仙