尽管明年10月就可以搬进自己买的新房，但是李磊上周还是和太太一起搬出了原来在古北租住的一套老公房，住进了一套与别人合租的三室两厅，虽然之后他们需要支付的房租比之前还要多出400元。

在年初买了新房之后，李磊就一心等着新房竣工交房。两周前，他原来的房租合同到期，原本以为只要再续签一年的合同就可以安心等到新房入住了，谁知道，房东来签合同时，带来了一个不好的消息：涨房租。

而且这一涨，就是900元。李磊原来租的这套房子位于上海古北，虽然只是一室户，但离他上班的地方很近，原来租金只要1400元/月。现在一涨价，就高达2300元/月。一听到房东的报价，李磊基本就放弃了和房东再议价的努力，“再低也不可能低于2000元了”。

李磊最后只好和太太搬进了一套与别人合租的房子，他们需要支付的租金是1800元/月，“那个房东太狠了，一涨价，幅度就超过60%”。确实，如此大的涨幅在目前的上海房屋租赁市场只能算个案，但记者从多个中介机构了解到，自7月份开始，上海的房屋租赁市场已呈现火爆局面。

据房产之窗最新的数据，在刚过去的8月份，徐家汇及南京东路的高档房租金有较大幅度的上涨，涨幅分别为4%和3%；而一般商品房租金涨幅较高的区域出现在静安区和虹口区，幅度均在3.5%左右；公房租金在本月上涨最明显，涨幅达3.4%。此前，公房的租金上涨幅度都显著落后于高档房及一般商品房。

租客与房东智力大战

为了预防未来房东的涨租行为，一些租客也想尽办法。和同事一起在上海吴中路附近合租一套两室户的李恺，一周前刚刚和房东“斗智斗勇”，成功签下三年租房合同，而且每月的租金仍维持在1700元。

这件事情让李恺得意了很久。他告诉记者，房东原本想每个月加500元的房租，但他向房东提出要求：如果加房租，那电器是不是更新一下？随后又对房东施以“攻心战”：“我们俩工作很稳定，信用也很好，水、电、煤等费用从来没有拖欠过……”

“做房东最怕麻烦，如果租给别人的话，他也担心有什么乱七八糟的事情。”李恺对房东的心理进行了分析，最后他与房东的谈判以他的胜出告终。但李恺的胜出纯属偶然。

根据信义房产的统计，8月以来，信义旗下所有房屋租赁成交案例的平均价格为45元/平方米，较7月增长7.5%。其中浦东租金涨幅最大，增长10.5%，徐汇其次，增长7%，其他区域均有小幅增长。

信义房产的朱平平告诉记者，现在正好是房屋租赁的旺季，需求量较大。同时，二手房价的上涨在一定程度上也拉升了房租的上涨。

记者在浦东新区东昌路附近走访时，几家房产经纪公司的中介人员都表示，最近两个月以来，周边租房的价格上涨幅度非常明显，一些配套完善且面积不太大，房龄又短的房子，由于租赁房源少，基本上是挂出一套租出一套，而且月租在2000元以下的房子已基本绝迹。

租金上涨将对房价产生支撑作用

根据中原地产的统计数据，8月份中原地产租赁房源成交价格上扬8%，成交量上扬7%。租金价格上涨比较明显的区域包括浦东三林板块、杨浦五角场板块、静安南京西路板块，涨幅均超过10%。

浦东某中介公司的经纪人于先生对记者表示，最近二手房成交量也出现下降，原因是好的房源太少。房租上涨也与房源减少相关。据他分析，2005年前后因房地产市场出现调整被套的投资客，都在今年市场回暖时逐渐解套。

原来这部分转售为租的房源因为房东希望解套而变成出售房源，导致出租房源减少。从信义房产的数据中也可以看出，以往投资客集中的浦东新区，在过去一个月成为租金涨幅最大的区域，涨幅高达10%以上。

而在上海房租还未开始上涨的5月底，一份当时刚出炉的调查研究显示，全球十个租金最高的消费城市中，上海位列第八，成为内地房租最贵的城市。中国香港则位列第一。这项研究的调查对象是在各地工作的外国人以及房地产代理等，选取的样本是各地一套不带家具的三居室公寓的价格。

上海某房产营销公司总经理刘先生认为，以往房价上涨时，房租都没有明显的上调，致使上海普通商品房的租金回报率不断下降，租金与房屋售价的比率越来越偏离合理的水平。如果这次租金上涨的情况持续，将可能对房价的上涨产生一定的支撑作用。

(作者：翟宇)