房地产价格的主要组成部分有四大块，第一是土地费用；第二是建筑成本，其中包括原材料费用、建筑人工费用以及各种管理费用；第三是营业税、所得税；第四是开发商的利润。上述四大因素中任何一大因素的变 动，都会对房价形成影响。

　　中国与美国、加拿大和澳大利亚相比，国土面积差不多，但人口要多出十亿；况且我国三分之二的国土大多是大山、荒漠、草原。剩下的土地要在生产、服务、公共用地、交通、生态、办公、居住等方面进行分配，可供建造住宅的土地，应该说要比以上国家稀缺得多。那么多人需要居住房子和改善住房条件，因此建设用地需求会越来越多，而土地的供给又是固定甚至是不断减少的，按照供求规律，土地价格长期是上涨的。房屋是建筑在土地上的，土地的价格趋升，长期来看，影响房价的主要因素是土地的价格。

　　其他因素对房地产价格的影响如何呢？建筑成本对房地产价格的影响也是很大的，随着建筑原材料的上涨房价也会随之上涨；而建筑工人以及工程管理人员的工资上涨，则会引起建筑人工费用、管理费用的上升，也是推动房价上涨的因素。比较下来，国家的税收和开发商的利润对房地产价格的影响相对较弱，在一段时期内，可以是一个常数。 

　　有关专家经过调查发现，从中外近百年历史来看，在几乎90%以上的时期内，房价是上涨的。虽然在很少的岁月中，房价也可能是持平或略有所下降，但房地产价格总的轨迹是上涨的。了解了这一点，能使我们对房地产业的发展有进一步的认识。 派恩/文 （经笔者授意，本栏目稿费全部捐助建设希望小学之用）