市民买房呼唤品牌

　　在扬州房地产界，我们不难看到，如江苏凯运、京华城中城生活置业有限公司、江苏新能源等“先知先觉者”已看到品牌的“含金量，将产品的综合品质、企业的文化内涵和持续性融合在一起，在扬州地产行业树立起自己 的金字招牌；另一方面，一些开发商仍将大量精力放在造“概念和符号”的层面上。几个人引经据典，闭门十天半月，打造出一个所谓的炫目概念。此外还有少数开发商，几乎不注重品牌的建设，“打一枪换一个地方”，只求眼前利益最大化。 

　　虽然这样的事实让人多少有一点泄气，但“2006年扬州综合实力十强企业”的出炉和消费者心目中的品牌地产却不谋而合。一位购房者告诉记者：“买房子是个大事，买这些开发商的房子就像买名牌产品一样，觉得更有保障。”从这一点可以看出，品牌地产还是有很强的生命力，消费者需要真正的品牌地产。

　　品牌不仅仅是诚信

　　总体来讲，购房人对开发商的“项目质量有保障”、“物业管理有保障”、“诚信度比较高”等方面的认同程度比较高。 一位开发商向记者描述自己对品牌地产的看法时，始终没有撇开“信誉”二字。“信誉好”、“房地产开发历史长”，几乎成为评判品牌地产的全部标准。在相当多的购房者口中，“品牌地产”似乎与“诚信地产”是同义词。 对此，业内人士认为：“哪个地产商有名，哪个地产商诚信好，这只是品牌地产最基本的一个评判标准，是购房人对品牌的一个低层次的认可。” “这种认可还只是停留在买房安全性的层面。而事实上，品牌地产最关键的，不仅包括产品本身，还包括开发商和物业公司的服务。除了物质层面的因素，还有项目在精神层面对购房人的满足，这些都应纳入品牌地产的内涵。未来，在购房人的心目中，品牌地产应该跟购房人的品位和分类结合在一起。什么样的人认同什么样的品牌，什么样的人购买什么样的品牌，这才是全面的品牌地产。”该人士说。

　　房产品牌应更贴近百姓

　　一个企业的品牌还应该包括很多内涵，但品牌地产绝不只是夸夸其谈就可以得到的，也不是标榜高房价、高品质就等于有了好品牌，品牌地产的根本应该贴近百姓。 

　　“这次获奖的十强企业，他们开发的几乎全部是中高档项目，我们也知道房子好，但是买不起啊！”一位购房者在接受采访时这样表示。事实上，我市很多市民买房时还停留在“温饱”的层面上，购房者为了买到相对便宜的房子，在放号时起早贪黑地排队、托人找关系，还有很多人由于买不起房子唉声叹气……所以，动辄拿出几十万的老百姓，最怕的就是买到“性价比严重失差”的楼盘。

　　在采访中，业内人士从不同方面提出对房产品牌的观点。扬州华利房产的陈卫国认为，“品牌地产首先应有准确的定位，最好是大众的品牌，可口可乐是全球品牌，事实上，无论你是穷人还是富人，都可以享受，房地产产品有其特殊性，但是应当从性价比上多做文章。”业内人士陈涛表示，“房产品牌应具备过硬的质量，创造出良好的人居环境和齐全的配套设施，同时还要有回馈社会的责任和作为。”此外，还有部分业内人士认为，品牌还代表了个性化。崇尚个性化发展是不少消费者衡量和选择商品的一个重要标准。只有抛弃传统的生产销售观念，踏踏实实研究消费者的真正需求，开发出具有个性化的产品，才可能使自己的项目成为市场亮点，从而树立和推广自己的品牌。记者　　敬峰