房价的下跌，首先是该房子拥有者的资产缩水了。现在好多人的房子是使 用按揭买的，房屋贬值，资产下降，但仍要按当年的购房款还贷，这些人将拥有“负资产”。作为按揭的抵押，银行的房子也只能低价出售或出租，房价继续下跌，房子继续贬值，还会有人敢造房子、买房子吗？这样又会形成一个恶性循环，甚至会使发展商和购房业主无力偿还房地产贷款，引起银行坏账的发生和增加，于国于民百弊而无一利。

　　假如房价下跌，而且是明显、持续的下跌，给经济社会带来的影响将是巨大和严重的。由于房地产关联性强，涉及到许多个行业，那么首先受到直接影响的是这些部门，从而使这些部门的生产受到影响，进而影响社会再生产的规模。因此可以说房价下跌的影响是“链式”的，其冲击波是巨大的。

　　就因为房地产行业关系着许多个配套行业的发展，房地产衰落，则经济必受影响，失业率就上升，GDP会下滑，必然使普通老百姓的生活质量下降，原来买不起房子的还是买不起，甚至会面临更加难堪的境地，也必然会影响到社会的和谐发展。 

　　房价牵一发而动全身，并不是像人们所想象的只要降了就好那样简单。无论是从我国目前的住房供求关系来看，还是经济增长、人民币升值的前景来说，房价如果与国民经济的发展同步增长，从理论上来讲，是正常的。 

　　房地产价格尤其是其中的住宅价格乃是关系千家万户与国计民生的大问题，它不仅属于经济范畴，也属于社会甚至政治范畴。我们不希望房价没有理性地上涨，也不希望房价毫无征兆地下跌。国家和政府多次出台调控政策，就是要让房地产在一个可控的范围内健康发展，既要让国民经济快速飞速向前，又要让老百姓买得起房子，住得更好。

　　派恩/文（经笔者授意，本栏目稿费全部捐助建设希望小学之用。）