高先生把家门口的空地建成商铺并出租，不久便被拆除，最后自己既要赔上建筑的费用，还要赔偿租客的装修费用、租金、押金，损失不只双倍。“本以为投入很少，回报很高，自己得了大便宜，”高先生对损失的10余万元心疼不已，“这真是偷鸡不成蚀把米。”

　　在门口空地建起商铺出租

　　高先生家在老城区一条步行街上，由于步行街上的商铺经营红火，渴望“致富”的高先生非常羡慕，千方百计寻求赚钱的大计。由于家门口有一块不小的 空地，高先生灵机一动，如果建起一间小面积的商铺，以较低于其他商铺的价格出租，回报一定非常可观。

　　于是，高先生兴致匆匆地找到建筑工人，花了不到10万元建起了一间小商铺，并以低于市场价格30%的价格出租给吴先生，签下了3年租约。吴先生花了3万元将商铺进行装修，开始经营起服装饰品，生意也颇佳。高先生以超低成本投入就有不少钱入袋，令他为自己的精明而自得。

　　商铺被强制拆除还要赔钱

　　没想到，不到半个月，城管大队就找到高先生，要求他限期拆除这间商铺。高先生忿忿不平，认为这块小空地属于自己的家，自己有权决定其使用，因此拒绝拆除。在几个星期后，这间商铺还是被强制拆除。

　　租客吴先生向高先生要求退回押金和一个月的租金，并要求高先生赔偿装修的3万元。高先生为自己损失的近10万元心疼不已，除了愿退回押金外，不同意吴先生的其他要求。吴先生无奈之下，只好把高先生告上法庭。

　　最后，法庭判决高先生要负全责，除了退回各款项给吴先生外，还必须负担3万元的装修费。高先生既要赔上自己的“成本”，还要赔钱给租客，双重损失让高先生后悔莫及。

　　租赁警示

　　广东大同律师事务所罗德旭律师表示，物业出租需要有合法手续，其中包括报建和施工许可证，需要经过有关部门的审批，才成为合法租赁物。如果不是合法租赁物，其损失应该由“业主”自负，其损失绝对大于非法出租带来的效益。

　　另外，在该案例中，租客其实也承担部分责任，在租赁前贪图便宜而没有认真审查业主有无合法房产证，这个教训也值得租客吸取。作者: 林琳