扬州银行开始执行新政

　　昨日，记者从市招行、市交行获悉，这两家银行已收到上级行下发的实施细则。而市工行、中行、建行等则表示，虽然尚未收到具体细则，但都已按央行要求提高了第二套房贷的首付和利率，目前 处于边实施边制定细则的状态。

　　据了解，目前我市各银行对房贷主要按以下政策执行：“首套房面积90平米以下的，首付不得低于20%；首套房面积90平米以上的，首付不得低于30%；第二套房不论户型、面积，首付不得低于40%，同时利率在基准利率的基础上提高10%，不享受相关优惠；商铺首付不得低于50%，期限不得超过10年，利率不得低于基准利率的1.1倍；商住两用房首付不低于45%。”有的银行还对多套房贷进行了规定，规定原则上每增加一套住房贷款，首付在40%的基础上递增5%。

　　对第二套房界定有差异

　　二套房新政能否顺利实施，对二套房的界定是关键。记者了解到，我市各银行在对第二套房界定上规定有所差异，有的以个人为单位，有的以家庭为单位。

　　市招行表示，根据实施细则，该行在界定二套房时，主要是以个人为单位，并有“三不包括”原则：“夫妻中有一方已贷款买房的，另一方再购买，不包括在第二套房的范围内；以前拥有的是产权共有房的，不包括在第二套房的范围；曾经申请房贷但已还清贷款的，不包括在第二套房的范围。”

　　根据实施细则，市交行以家庭为单位界定，夫妻中如一方申请了房贷，只要能在征信系统中查出，都算第二套房；对于贷款已还清的，在能确认是属于“小房换大房”，并将原房出卖的情况下，再贷才可算是第一套房。

　　其他几家银行虽然尚未收到上级行实施细则，但对第二套房的理解大体也存在这两种差异。

　　光靠征信系统仍难以认定

　　对于第二套房贷的认定问题，市人行相关人士表示，目前还没收到有关细则规定，不过，由于央行规定各银行可根据各自情况制定具体实施办法，在具体实施上存在差异是正常的。

　　目前对第二套房的认定虽有央行征信系统可查询，但业内人士认为，光靠征信系统显然不够。比如，公积金贷款在对以个人还是以家庭为单位，还有待明确。另悉，目前我市各银行都在针对具体情况对实施办法进行研究，具体实施办法将在近期出台。