9月“金”色依旧

　　单月成交数据刷新历史纪录

　　近日，扬州房地产信息网公布了我市9月份新建商品房成交情况，数据表明，2007年9月，扬州市区累计合同成交新建商品房2802套，成交面积33.17万平方米，成交金额13.05亿元，刷新历史最高纪录。相比去年同期，成交套数、成交面积、成交金额三大指标涨幅突出，平均增长幅度高达108.7%。而与8月份相比，成交套数与面积环比分别增加98.58%、97.46%，月度销售额环比提高了72.4%。

　　而在市场整体火爆的形势下，市区各种物业销售量都大幅飙升，其中9月份商品住宅销售2413套，销售面积28.56万平方米，环比上升120.16%、107.55%；商铺281套，亦为年内最高纪录，环比增加44.85%，成交面积环比增幅达64.95%。办公用房9月成交合计108套，销售面积比8月上升20%。

　　政策刺激市民购房

　　楼市供不应求局面趋紧

　　9月，国家宏观调控措施依然有增无减。9月15日央行再掀加息风潮，揭开年度第五次加息序幕。而月末期间，盛传已久的提高房贷首付亦“尘埃落定”，购买第二套商品住宅房贷首付提至40%。由市场反应看，这些政策面因素在很大程度上刺激了市民加快买房步伐。这个九月，扬城楼市新房销售一片红火，市场成交旺盛，单日销量屡屡飙升。

　　在市场需求强劲、销售旺盛的大好背景下，本月楼市商品房新增供应量明显不足，商品住房供给增速有放缓趋势。9月全市商品房面积供销比为0.59，市场供不应求局面有所加紧。

　　中低价房源集中归档

　　住宅成交均价明显回归

　　与此同时，9月低价位房源再度集中归档，导致全市商品住宅成交均价明显回落，同比涨幅亦得到很大程度的遏制。9月市区住宅成交均价同比增幅仅3个百分点，而普通商品住宅成交均价回落至3000元/平方米左右。在房价回落的同时，9月全市新建商品住宅成交套均面积也明显下降，比上月125.53平方米低5.73个百分点；其中普通商品住宅套均成交面积111.6平方米，环比下降4.5%。

　　90-120平方米住宅受宠

　　中等户型成交大幅蹿升

　　9月，单套建筑面积在90-120平方米的商品住宅成交量大幅蹿升，销售套数所占住宅市场份额比上月上升近20个百分点；而对应明显下滑的则是120-144平方米与144平方米以上两面积段户型，环比跌幅平均约达9%；90平方米以下中小户型成交走势相对平缓。与去年同期相比，扬州长期以来最为好卖的120-144平方米户型本月所占比重明显下降，同比跌幅达10.3%。

　　楼市格局未变

　　西区主导、东区北区蓄势待发

　　2007年9月我市新房销售格局依然维持在传统态势，西区继续以绝对优势引领市场，本月销售面积所占市场份额逼近50%；9月全市楼盘综合销售前20强中，该区域楼盘占据3/4。北区板块本月受石油山庄开盘的影响，成交量突飞猛进，板块地位亦蹿升至第二，其次御河苑、大官人家两盘也表现抢眼。

　　城东走势相对平稳，随着骏和天城等一批新项目即将上市，该区市场所蕴藏的巨大潜力将得以爆发。老城区今年来可售房源愈加奇缺，本月虽然有莱茵北苑新品面市，但整个区域在售项目仍缺少，“金九”整月该区总计仅莱茵苑、锦旺苑三家盘有合同归档记录。   通讯员 裴蕾 记者 钱敬峰

　　（本文所有数据、图表摘自扬州房地产信息网）