我是“坚决的宏观调控派”

　　尹伯成（著名经济学家、复旦大学博士生导师、复旦大学房地产研究中心主任）：国家对房产市场宏观调控，是为了实施科学发展观，构建和谐社会。但和谐不是平均主义。各种人应各得其所，各就各位，发挥个人的能力，体现和谐。我是“坚决的宏观调控派”。

　　近几年，房地产开发量大，速度快，房价上扬也较快。上海作为一线城市，对房价上涨自己深有体会。最近搬家在四川北路，前年9000元/平方米，今年达到17000元/平方米。房价上涨过快不利于宏观调控。

　　个人判断，对于房地产的宏观调控，国家会继续过去的政策力度；国家将特别重视住房保障制度建设与实施。预计上海与长三角地区在今后若干年房价还会上涨。特别是高端物业、地段好、房型大的商品房价格必涨无疑。

　　对于西郊花园，要提高品牌知名度，加强宣传；它属于城市的周围、周边别墅，可以时间换空间，运作中进度、节奏可以控制。

　　应考虑资金的“机会成本”

　　王尧基（复旦大学证券研究所副所长、金融学博士后）：我谈两个问题。一是房价为何越调越高。这里有几个关键时间点。1998年中国房价处于低谷，国家开始实施住房消费支持政策，房价开始提高，至2003年下半年，这一时期房价与宏观政策是正向关系。2003年下半年以来，房价爆涨，建材也涨价，工薪阶层购房难问题开始出现，国家陆续出台一系列宏观调控政策。但也出现一个现象是“房价越调越高”，似乎国家在宏观调控面前无能为力，这是一个“错觉”。因为当时国家是有所顾忌的。真正的调控措施是从2004年开始的，2005年出现一个短暂的相对冷清阶段。此后，许多人把股市赚的钱投入房地产，加上一定程度的物价上涨，出现一波又一波的房地产热，如今年前几个月。其实，国家并不希望房地产出现危机，因为房地产是关联性很强的产业。国家对房价的一系列调整是为稳定房价，抵制房价过快增长。

　　最近国家推出房地产新政，有几个原因： 一是美国次级贷款市场发生危机的警示；二是贷款的违约率增加，全国个人房贷违约率达到8%。2006年上海有1万户不能及时还款；三是国家建设和谐社会，限制投机性购房。预计此次新政不发生作用，国家还可能推出进一步调控政策。

　　第二个问题是房价走势。对于房价大涨与大降，我认为这两种趋向都是不可能的。随着改革的深入，市民将有更多的投资机会，如直接投资海外股市、债券市场等。手头有500万资金，可考虑资金的“机会成本”。投资渠道的拓宽，对房价有一定的抑制作用。

　　判断房价接近顶部的信号

　　汪立鑫（复旦大学公共经济系副教授、博士）：房地产是准投资产品，这意味着房价有波动。房地产市场交易特点是“变现慢、成本高”。如何判断房价接近顶部？判断的背景：一是看一线城市的房价上涨情况，二是美国对中国经济的影响，美国资金进入，金融开放。三是人民币升值拉动房价提高。判断的信号，一是国际环境变化。房地产市场周期长，股市到顶，房价将有最后一次增长，有上涨的机会存在；二是关注房地产的违约率。这种情况可能造成政策力度的加大。个人认为，2008年奥运会前后房价有一波上扬。

　　盘子大、价格高、物业高的楼盘受青睐

　　张敏莉（扬州大学房地产研究所所长）：5年前，我来扬州时房价为1476元/m2。邗江路以西都是近5年发展起来的。拿地大都是外地开发商。由于城市的互动，古城保护，去年扬州获得人居奖，今年销售一片红火，盘子大、价格高、物业高的楼盘卖得好。原因是扬州人资金实力相对较强；扬州获得联合国人居奖的刺激，预期房价还会涨。总体上看，扬州房地产市场还是健康、稳定的。记者 葛星明