社区商铺，犹如股市里的“潜力股”，升值空间较大，宜做长线投资。无论是入住居民已成规模，配套商业设施已齐全的社区速“熟铺”，还是眼下入住居民不多，但是规划合理、面积适中的社区商铺，其物业价值将日益显现，都应该成为不错的选择。这些商铺售价相对低廉，升值潜力可观，不大的投资总额，参与比 较容易，宜为中小投资者所选择。购入以后应保持平常心态，长期持有，慢慢享用。如果做短线投机，频繁地买进卖出，那等于是捡了芝麻丢了西瓜。

　　沿街商铺，犹如股市里的“绩优股”，选择得当，投资前景良好。举凡城市美化、拆迁改造以后形成的交通便捷、周边小区密集、人气天然汇聚的沿街商铺都可以成为投资热点。但是这些商铺单价不菲，总价亦高昂，建议出手购买之前，要充分调研周边商铺租金行情、经营情况，通过比较和对照，可以算好投资对象的租金收益。如果能有6%以上的投资回报率，即可拍板定夺。

　　专业商铺，犹如股市里的“绩差股”，需要谨慎对待，不少专业市场商铺选址在交通边缘化、商业氛围边缘化的远郊，已在地理位置上输了一筹，更致命的是，有的专业市场体量动辄十几万、几十万平米，缺少地方产业和社会购买力的支撑，未来商业经营难以繁荣，难以辐射、难以做大。凡此种种，势必造成今后招商经营困难重重。如果期间开发商资金链断裂，则很可能出现崩盘局面。所以，尽管不少专业市场商铺单价不高，但其实是“烫手山芋”，投资者应当谨慎为妙。

　　中心商铺，犹如股市里的“高价股”，优势虽多多，但风险亦多多。文昌商圈作为市级商业中心，车水马龙，客流如潮，人声鼎沸，是扬州最具磁力的商圈，年营业额在20亿元以上，堪称寸土寸金，这里新上市的商铺市口绝佳，毋庸讳言，但仅此并不能断言生意笃定兴旺。往昔该商圈的东方商厦、华联商厦、扬州商场都因经营失败而闭歇转手。对于文昌商圈里新开发的商铺，业态定位是否准确，功能定位是否与其他商家互补，服务对象是否与左邻右舍产生差异，规模定位是否适应购买力大小，营销定位是否匠心独运都是一道道绕不去的考题，都必须在探索中圆满解答。唯有考试及格才能缩短培育周期，走向繁荣，才可望获得回报。  杨赓来（原扬州市大中型商贸企业经理协会  副秘书长）