背 景

　　改制企业住房“危情”严重

　　据了解，随着市属改制企业改制结束，原由单位自管的部分公有住房，基本上处于无人 管理状态。据有关部门调查，这些住房，因年久失修，存在较多安全隐患，已经不能保证群众居住安全。

　　据统计，市区现有这类房屋共计22万平方米左右（含个人自建房3.25万平方米），经技术人勘察，企业自管住房约有6.35万平方米左右的属于危房，其中4.9万平方米随时有失稳倒塌的危险。

　　记者在采访中了解到，企业在改制前后，将一批原厂房、库房、小招待所、老式办公楼等房屋改造为职工宿舍，解决群众住房困难，但因年久失修，水电等共用设施破旧、安全隐患较多。在4.9万平方米的危房中，就在翻建有0.11万平方米左右，列入土地储备拆迁预安置的有1.56万平方米左右，零星异地解危安置的有2.86万平方米左右，古城区综合整治的有0.37万平方米左右。

　　思 路

　　三种形式确保群众住上安全房

　　据了解，根据改制企业自管危房所处位置的不同情况，将采取三种形式解决。一是处于古城区的自管危房，由市名城办按照古城整治保护办法，统一实施解危，腾让搬迁。二是对改制企业自管住房危房，已经列入土地出让地块，通过拆迁办法解决；对近期不能上市出让地块的企业自管住房危房，可由市土地储备中心先将土地收回，然后，由土地储备中心对危房住户，采取预拆迁安置的办法解决。三是对不符合上述两个条件的改制企业自管住房危房，实行异地安置办法解决。

　　政 策

　　A：三口之家75平方米

　　根据“解危实施意见”，对于异地解危安置的，其安置面积根据危房住户实际居住人口和住房面积预以安置：1人户55平方米；2人户65平方米；3人户75平方米。对少数三代同堂等特殊情况住户，可安排85平方米左右的安置房，以保障解危住户的实际安置需要。

　　B：“双困”家庭可

　　申购解危安置房

　　对于“双困”家庭人均收入低于300元的，可以参照《扬州市区解危困定销房管理暂行办法》中规定的解危困定销房的条件和程序，申请购买解危安置房。公房住户的购房价格为790元/平方米；私房住户的等面积部分以产权对调，互不找差价，超过面积部分扔按790元/平方米计算。

　　C：低保户可申请

　　租赁小户型安置房

　　根据政策规定，危房住户如果属于低保特困户和符合购买定销房条件，又确实无经济能力购买的，经社区、街道公示审批后，可申请租赁小户型解危安置房，特殊情况的视其家庭居住实际人口（他处无住房），安排相应的安置房户型。

　　D：月收入低于670元

　　危房住户申购可享受补贴

　　家庭月收入高于300元，低于670元的危房住户，靠户

　　型购买解危安置房时，可参照《扬州市区低收入家庭购买住房政策性补贴办法》的规定和程序，申请低收入家庭购房政策性补贴。

　　家庭人均月收入高于300元的公房住户靠户型购买解危安置房，等面积部分房价为950元/平方米，超面积部分房价为1850元/平方米、跨户型超面积部分房价为市场价（同地段商品房价格）。

　　私房住户靠户型解危安置，等面积部分，实行产权对调，互不找差价，超面积部分房价为1850元/平方米，跨户型超面积部分房价为市场价。

　　E：购买解危安置房

　　可分期付款

　　危房住户如果购买解危安置房，一次性付款确实有困难的，可采取房屋共有产权方式处理，即经社区、街道公示审批后，分期付款，购买房屋部分产权（房屋个人产权部分不得低于50%），其他面积租赁使用。5年内，危房户补足购买房款后，领取房屋产权证。

　　延 伸

　　购买解危房须缴30元/m2维修基金

　　购买解危安置房或实行产权对调获得解危安置房的，均需按30元/平方米的标准缴纳房屋公用部位、共用公用设施设备维修基金，专项用于房屋公用部位、公用设施设备保修期满后维修和更新改造。

　　对危房住户的装修（不含水、电表、有线电视、电话、煤气），经评估公示后，可作适当补偿。但是，危房住户搭建的违章建筑与危房一并移交，原则上不作任何补偿。

　　违反政策将依法强制执行

　　私下转借、转租、转让改制企业自管公房的，由各改制企业或有关部门收回房屋使用权，现住户自行腾让，不予补偿安置。单位承租的住房现空关的，由各房屋产权单位收回使用权。

　　对隐瞒、虚报情况或不服从市政府解危政策腾让搬迁的，由改制企业主管部门或街道、社区、辖区派出所进行批评教育，仍拒不搬迁的，申请法院强制执行。