扬州尚无开征时间表

　　据了解，从2003年起，税务总局和财政部就先后批准了北京、江苏、深圳等六个省市作为试点先行单位，进行房地产模拟评税试点，也就是通常所说的物业税“空转”，今年又把试点范围扩大到河南、安徽、福建、大连四个地区。

　　记者从地税部门了解到，扬州并不在物业税 “空转”试点城市之列，目前尚未开展物业税征收工作。至于何时会开征，还要等国家税务部门通知，但可以肯定的是，在短期内还不会开征。

　　不同房屋可能区别对待

　　听说又要征税，不少老百姓都担心：是不是买房负担又要加重了？对此，一位业内人士告诉记者，普通百姓不必太担心。事实上，开征物业税是将一些小的税种进行合并，而并不是额外推出一个新税种。而且，在开始阶段可能征收门槛较高，也就是说，并不是所有的房屋都要征物业税，比如对个人拥有的非经营性房产可能会不征或者少征；对于不同类型的住宅，如一般住房和别墅，在税率上也会区别对待。

　　或导致“买房易养房难”

　　据悉，关于物业税按何比例征收，市场上有两种说法，一种是按评估后房产总价的千分之八征收；一说是按评估总价的1%征收。也就是说，经过评估后，一套房产价值100万元，那当年需缴纳的物业税最高会达1万元。房产价值每年都要评估一次，如果房价持续升值，意味着物业税缴纳数额也将逐年增加。

　　这样一来，那些手上有好几套房产的家庭，或者是投资房市的人，将会受到很大影响，可能会面临“买房容易养房难”的难题。这样，就能起到抑制炒房，控制房价的作用。

　　“物业税如果出台，对房价的调控效果可能比提高二套房首付和比例还要大”，一房地产业内人士认为。

　　【名词解释】

　　物业税是国际通行的房地产税制，又称财产税或地产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或保有者每年都按物业评估价值缴付一定税款。     记者 何世春