明天是中国传统节日重阳节，老年人的话题再次被提出。相关数据显示，到2006年年底，扬州全市老年人口超过72万人，占总人口的16%以上，而这其中又有80%的老年人愿意与成年子女分开居住，老年人购房正在逐渐成为楼市中新的亮点。

　　不过 从记者调查来看，多数开发商对于老年人购房不愿意多提，兴趣也不是很大。有关专家表示说，多数开发商只把注意力放在年轻人身上，其实老年人的居住需求也同样较大，消费也是相当可观。    

　　银发族需要什么样的住宅

　　据相关调查机构提供的资料，有80%的老年人愿意与成年子女分开居住，这既能使老人活动不受干扰，减轻子女负担，又减少了长期共同相处容易产生的矛盾，而且越来越多的老年人是选择居家养老方式。 

　　那么适合老年人居住的社区该满足哪些条件呢？

　　有关专家认为，退休社区应包括以下几个基本要素：一、安全：提供行动和各类活动的安全性；二、社会交往：提供进行社会交往的公共空间。一般而言要有公共的老年活动室、健身设施等；三、清楚的方向性和明确的标志系统：提供活动上的方便；四、易操作：如门、窗、家电等常用设施应易于操作；五、环境的熟悉性和连续性：环境的设计应有一定的地方传统，并成为往日生活的延续，使老年人不感到陌生。

　　银发族购房要过三道坎

　　记者了解到，目前扬州主打老年市场的住宅并不存在，而老年人要买一处称心如意的房子也并非易事，贷款、价格、户型等都影响了成交量。 

　　贷款难办理。记者从扬州市建行、农行等多家银行了解到，男65周岁以上、女60周岁以上，银行就不办理住房贷款了，老年人再购房只能进行现金交易，对于那些手头积蓄不多的老年人而言，购买住房时就比较吃力。而由于不能贷款，许多想购买新房的老人，都用把原先的房子卖了，然后再加点钱的办法来购买新房。

　　户型难如意。由于扬州人对大户型的喜爱，扬州的一些房子在设计时，多数追求的是大户型，专门针对老年人开发的住宅并不多。而且，老年人行动不便，对住房有一些特殊的要求，但合适的房子少。 

　　价格难接受。目前，扬州的房价增长速度较快，目前均价已经超过了4300元/平方米，加之银行对老年人购房不再办理贷款，对于多数退休金和积蓄并不多的老年人来说，难以承受。    　

　　怎样帮银发族买到如意房 

　　由于银发族的年龄问题，也许他们是购房中遇到问题最多的一群人，这需要多方面努力来解决。 

　　不过从记者调查来看，目前扬州并没有一个专门的机构为老年人购房提供服务。此外，对于老年人的住房交易，也没有专门的交易会展来满足他们。专家建议说，如果有这样一个专门机构，对于老年人购房来说，将会提供很大帮助。

　　而对于银行贷款，许多老年人表示，一次性付款买房，让他们感到吃力，希望银行能推出一些可以变通的贷款方式，让老人的子女能够帮着还款。而记者调查获悉，目前扬州还没有这种接力还贷的方式出现。

　　此外，专门针对老年人住房需求的户型也较少见，在户型的设计、小区的环境和配套方面，专门为老年人的实际需求考虑的楼盘并不多见。如果开发商在开发楼盘时，其中一些户型如果能够专门为老年人设计，也许会卖得更好。 见习记者 王石磊

　　【链接】

　　国外的老年居所什么样  

　　美国：生活丰富 美国的老年社区内，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过８０种以上，例如，您曾经是一个外科大夫，但年轻时您可能一直喜欢做木匠活，您可以到木工坊去做您喜欢的事情，还可以做缝纫等等。

　　日本：自助自理 由于日本的人工费贵，日本住宅的技术和电器化程度很高。这特别体现在老龄人住宅和为老龄人提供的公用设施上，比如，提供无障碍设施的老龄人住宅产品、提供具有看护性质的老龄人住宅产品、提供能和家人共同生活的二代居住宅产品。

　　澳大利亚：设施完善 澳大利亚是全球住房条件最好的国家之一，该国政府十分重视为老年人提供合适的住房，而且设施完备，每层均设有老年人活动室，在电梯内备有凳子，供老年人坐；每三户一台公用洗衣机、烘干机；每户的紧急信号器接通底层活动室；室外有草坪、喷泉等。    

　　新加坡：重在细节 新加坡建屋发展局早在1998年3月推出了“乐龄公寓”，它比普通住宅增加了更多的细节，比如：住宅入口处面积适当增大而且平坦，便于轮椅通过，并在老人经过处预留安装扶手的埋件，室内没有高差，开关、门铃和门窗把手等设施的位置也适当降低。浴池、厕所、楼梯和走廊两侧都设扶手，浴池也设有音响传感器，改变方向和高矮的地方用了显眼色彩；老人视觉功能下降，房间照度提高2倍以上。老人听力降低，提高了报警声响。乐龄公寓的产权一般是30年，之后可延长10年，但不可以转售，只能卖回给建屋局。乐龄公寓的申请者必须是55岁或以上的组屋屋主。

　　【业界观点】

　　老年住宅需要政策支持

　　老年住宅，又称“银色住宅”、“长寿住宅”、“乐龄住宅”，是供老年人居住的专用住宅，是居家养老与社区服务的结合，不仅需要在楼层、医院、交通、服务设施等方面符合老人的身体特点，更要在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人的心理需要。据美国一项调查显示，生活在这样的老年社区中，平均寿命可以延长十年。

　　业内人士认为，我国的老年住宅项目仅处于试探性的开发阶段，并没有形成系统、完整、有序的规模化开发。老年住宅比较出名的仅有北京太阳城等寥寥无几的几个项目，而这些项目与西方国家的老年住宅相比仍然存在产品功能设计单一、需求功能定位不全和周边配套设施相对不完善等缺陷。业内人士认为，发展多元化的设施齐全的优质老年公寓是解决老龄化社会问题的一个重要出路，而政府应对此作出整体的市政规划，并辅以福利政策，此外，由于老年公寓开发成本较高，如果政府能给予补贴或其他经济支持、政策倾斜，将极大地鼓舞开发商的信心。

　　新观念】

　　提高老年人生活水平 　“反向按揭贷款”呼声渐高

　　随着人口老龄化社会的迫近，养老问题已经日益成为政策和市场的关注热点，中国房地产协会副会长孟晓苏等人极力倡导通过“以房养老”和“反向按揭贷款”以提高老人的生活水平。据悉，老年人因退休而导致的各项收入减少，如果只有一栋住房，这种保障就只能是一句空话：因为老年人的生活需要实实在在的货币来支撑。许多老年人被称为“住房富人，现金穷人”。他们年轻时贷款买房，辛劳一生赚钱攒钱，还贷付息，在临近退休时方才取得住房的完全产权，此外别无积蓄，接下去就只能依靠不多的养老金维持生活。与此同时，他们的住房却顺理成章地作为遗产留给了子女。按照庇古福利经济学的观点，这无疑是一种福利损失。在这种状况下，“以房养老”显然是较好的选择。“以房养老”的理念在国外其实早已提出，并有了较成熟的操作模式。如美、日、英、法等国于上世纪80年代先后推出的“反向抵押贷款”，它的操作原理是将住房通过一定形式的金融保险机制，实现价值的流动，使得老年人在工作期间积累的房产，能够在其晚年带来稳定可靠的现金流入，从而对养老保障发挥相应的功能。近日笔者获悉，已在欧美流行数十年的“以房养老”模式即将在我国实现，据了解，我国首个主营“以房养老”的保险公司“幸福人寿”已通过相关部门的审批，近期就可正式挂牌营业。华文