一、居住安全如何界定

　　自然环境、人防、消防、高压辐射、飘窗、防盗窗、车库……与居住安全相关的因素越来越多，我们如何趋利避害，使自己的居住生活更安心舒适，这是很多读者关心的问题。

　　网友“杨清”：扬州的小高层与高层房屋越来越多，居住在高的地方安全不会有问题吧？我想买小高层房屋，可家里人一直不同意，不知道该如何说服家人。

　　任长军：购房要考虑的因素很多，地段、价格、户型、朝向、景观等。至于安全性，随着楼宇智能化的不断完善，多层和高层的区别不大，在买房时是可以忽略不计的。我个人比较倾向于高层楼宇，因为高层楼宇一般都是成熟的社区，设备设施完善，同时高层、小高层社区对物业管理的要求较高。对于购房者而言，一个好的物业管理公司也是非常重要的；而且高层楼宇的风景比多层要好，我本人是非常看重这一点的。

　　张晖：你所指的安全问题，我理解有两个方面。第一，结构安全方面。虽然小高层房屋和多层房屋都是按照国家、省市相关的设计规范、标准进行设计的，但从结构的可靠性方面来说，小高层房屋有更好的安全性。第二，建筑防火。小高层房屋虽然楼层较高，但防火设施较多层房屋有更高的标准和设施，如楼梯的设置、安全通道、耐火等级等等。就安全性而言，小高层房屋可以放心购买。

　　网友“雨桑”：我最近正在租房子考研，考虑到经济紧张，我准备租一处租金相对便宜的车库暂时居住。想咨询一下专家，住车库有没有什么安全上的问题？

　　张晖：关键看什么样的车库。如是新建房屋附属车库，则安全性基本有保障；如是自建车库，则在租房时，要慎重考虑安全方面的问题。

　　网友“或人”：听说现在新建小区对人防都有具体的要求，我听说我们小区的人防工程都变成了车库，这符合规定吗？

　　张晖：新建小区是有人防方面的要求的，目前，已建人防设施多是“平战”结合使用。平时可用作为车库、仓库等等。战时，则作为人防工事使用。

　　网友“了能”：我们小区附近有高压线杆。我是买了房之后才发现的，现在心里一直有个疙瘩，怕高压辐射对人体有伤害，尤其是我家里还有一个十岁的孩子，正处于生长发育期。请教专家：离高压电线杆多远建房子才安全，没有辐射？

　　吉桂银：这要看小区的高压线是多少伏，才能确定对您的居住是否存在辐射。因为电压的高低决定它的辐射距离，不同的电压它有不同的辐射距离。

　　网友“平局”：我所在的小区在房屋的主卧室都设置了飘窗，但只有一根栏杆，很多人家在装修的时候会把栏杆去掉，这样是不是不太安全？对于飘窗的安全问题，有没有什么设计安全规则？

　　张晖：有。《住宅设计规范》规定，窗台高度应不小于90厘米，有的设计飘窗达不到这个高度，在设计上加栏杆防护，如把栏杆去掉，则导致不安全。

　　网友“小雪”：楼板超薄会不会对房屋安全带来影响？

　　张晖：楼板超薄首先直接导致结构承载力不足，达不到安全性要求。其次，会导致楼板变形，相关的板底粉刷、吊顶等开裂。处理办法为：请有资质的单位根据结构检测结果进行复核，如达不到国家规范的要求，则必须进行加固。

　　二、居住安全如何检测

　　安全问题不完全等同于房屋质量问题，更多的是一种隐患，尤其是一些新交付的商品房，在使用初期不太容易发现，如果业主怀疑房屋有安全问题，专家提醒，一定要求助权威部门进行专业检测。

　　网友“休云云”：我的房屋有些安全问题，开发商不想替我维修，我准备起诉开发商，什么样的机构可以检测房屋的安全，并出具法庭认可的检测报告？

　　吉桂银：您所说的结构上的安全问题，不知道是什么样的问题，如果真像您说的结构上有安全问题，您可以找扬州房屋质量检测中心给您做一下检测。

　　张晖：对房屋的检测，扬州有好几家有资质的工程检测机构可以承担，出具的检测报告是有法律效力的。 

　　网友“海女”：验房师在扬州一定验了不少楼盘的商品房了吧？您觉得扬州的商品住房，哪些安全问题较多一些？如果遇到这些安全问题，我们该如何和开发商进行交涉呢？

　　吉桂银：现在扬州新建商品房一般不存在结构上的安全问题，主要是一些临边洞口和楼梯，在交付时未安装护栏会存在一些安全隐患。业主可要求开发商安装完成后，再进行收房。

　　网友“丰云”：一般商品房使用多少年以后，需要对房屋进行安全检测？我最近看了套房子，是上世纪80年代初的，不知道能不能买？

　　张晖：从2002年以后，新颁发的国家设计规范首次提出，一般工业与民用建筑合理使用年限为50年。80年代初建成的房屋，当时的设计规范标准偏低，材料、施工质量不如现在的好，也没有监理。如有购买愿望，建议还是检测鉴定一下为好。

　　网友“张老师”：验房时，能对房屋安全进行检测吗？

　　吉桂银：可以检测，像避雷这块验房公司都可以进行检查。

　　网友“水一方”：什么样结构的房屋安全系数更高一些？

　　张晖：总的说来，按国家规范设计的房屋安全系数总体是一致的。但就结构承重体系（骨架）来说，还是有不一样的，框架结构房屋比砌体结构房屋有更好的抗震性能。

　　网友“山日”：我所购买的期房交房后发现安全存在问题，我可以要求退房吗？

　　吉桂银：这要看是什么样的安全问题了，如果对您的居住安全存在一定影响，如无法居住等，可以要求开发商退房。

　　三、管理如何提升安全系数

　　一个完整的小区安防系统可由如下防线构成：第一道安全防线：由周界防越报警系统构成，以防范翻越围墙和周界进入社区的非法入侵者；第二道安全防线：由闭路电视监控系统构成，对社区出入口、主要通道及重点设施进行监控管理；第三道安全防线：由保安巡更管理系统构成，通过保安人员对住宅区内可疑人员、事件进行监控；第四道安全防线：由楼宇可视对讲系统构成，可将闲杂人员拒之梯口处；第五道安全防线：由住户室内综合报警系统构成，若发生非法入侵住家或发生如火灾、老人急症等紧急事件，通过户内各种探测器，报警中心将很快获得警情消息，并迅速派员赶往事件现场进行处理。如果每个小区尽可能把好这几道防线，“技防”与“人防”完美结合，那么我们的人居将更加安全与和谐。

　　网友“安然”：我们的小区在卖房的时候，吹得天花乱坠，说小区有什么红外线防盗系统，还有什么几重安全防护系统，但住进去以后，似乎还有住户失窃，甚至有人入室盗窃，难道这些系统只是摆设吗？还是物业公司为了省钱，根本没有使用这些设备和系统？

　　任长军：您好，社区安全防范分为人防和技防两个方面，技防方面就像您说的包括红外对射、监控、消防报警等方面，而人防就包括了门岗、巡逻、车辆管理等方面。物业公司主要是从这两个方面维护社区的安全，对技防设施进行维修保养及运行控制，按照工作流程对员工安全巡查进行监督等。在这里想说明一下，目前社会上对物业管理企业最大的误区就在于，把物业管理等同于物业公司的管理，其实一个好的社区环境要靠政府、业主、业主委员会、物业公司齐心协力共同营造。如果您的小区的智能化技防设施不能正常运行、保安巡查不按工作流程进行，那绝对是物业公司的责任，如果物业公司尽到了自己的职责，而小区内又发生了治安刑事案件，那物业公司只能承担管理责任。

　　网友“牙鲆”：现在不少市民将房屋的窗子做成了防盗窗，似乎在平日比较安全了，但是万一发生险情，是不是封闭了逃避的通道呢？

　　吉桂银：您说的这个问题，也是房屋居住防盗安全一个比较突出的问题。一般情况下，为了考虑防火逃生不需要设置防盗窗，如果安装了防盗窗对火灾发生后的逃生问题，将会起到很大的阻碍作用，对人的生命、财产构成威胁。

　　网友“品瀑”：怎样兼顾高层房屋的安全与美观问题？

　　任长军：高层房屋的安全与美观，矛盾主要是在防盗网的安装上，从社区的外观统一的立场上来说，建议广大居民可以安装隐形防盗网。

　　网友“悠远”：小区里造了一个景观湖，有桥，部分桥根本没有护栏，我担心大人不在家的时候，孩子在桥上玩，万一掉河里了或摔伤了，这个责任谁来负？

　　任长军：首先，对于社区内的危险源，开发建设单位有责任对安全隐患进行整改，比如您说的桥，桥上就应该加装护栏。其次，小区的物业公司有义务在可能发生危险的地方加装提示、警示标志。最后，孩子的监护人对小孩子负有照顾的责任。所以，我觉得出了问题，责任应该由三方共同承担。

　　网友“历历”：我想问一下，物业管理条例对于保安工作这方面，有没有什么具体的规定？

　　任长军：您好！《江苏省住宅区物业管理服务等级标准》对物业管理安保服务有明确的标准。目前扬州市的前期物业管理招投标活动都是参照此标准进行的。

　　网友“玉米”：我正在装修房屋，准备把储藏柜的墙敲掉做成衣柜，但听说承重墙不好敲，可又不知道如何分辨墙是否是承重墙，请专家指点。

　　张晖：一般而言，框架结构房屋墙体（指非混凝土墙）可以在墙上开洞。砌体结构房屋则不能随便开洞，如需开洞，应在专业人员指导下进行。           记者  邵爱云 　　

　　注：讨论实录详见扬州新闻网：http://www.yznews.com.cn/yzej/wb11q.asp?id=21551