陈女士以110万元购得一套二手房，当她准备再次转让时，发现该房内一直空挂着一个户口，造成她房屋转让计划“搁浅”。陈女士依据双方签署原房屋买卖合同所约定的条款，要求原房屋主人朱某夫妇支付赔偿金15.6万元。日前，静安区法院作出判决，由朱某夫妇支付陈女士违约金2万元。
去年9月下旬，陈女士与朱某夫妇签订房地产买卖合同，向朱某夫妇购买本市南京西路某号一处建筑面积54.46平方米的房屋，房屋转让款为110万元。在合 同补充条款中，朱某夫妇承诺，自房地产权利转移之日起50日内办理原有户口的迁出手续，若在期限内未能迁出，每逾期一日，按房地产之日价款万分之五付赔偿金，后双方办理了房屋产权过户登记手续。朱某夫妇将户口迁至他处。
今年9月，陈女士准备转让房屋时发现房屋内还有一个户口未迁出。经再次交涉，朱某夫妇才把户口迁出。10月，陈女士诉至法院，要求朱某夫妇按当初约定的违约金条款，从去年12月3日起计算至今年9月13日，共支付违约赔偿金15.6万元。
法庭上，朱某夫妇称，夫妻两人户口已迁出，该房屋内的争议户口属于正在国外求学子女的，按公安机关对户口迁移政策规定，必须本人办理，致使该户口未能及时迁出。
法院认为，根据合同约定，朱某夫妇应在该房地产权利转移之日起50日内将原有户口迁出，但该房屋仍有一个户口直至今年9月13日才迁出，朱某夫妇构成了违约，应该按照合同约定支付违约金。尽管朱某夫妇强调，双方在合同中约定是赔偿金，而陈女士没有实际损失，不应承担赔偿责任。但从整个约定的理解来看，双方在房屋买卖履行完毕后，对负有迁移户口义务的一方设定了若违反约定、则应向另一方承担违约责任。
事实上，无论户口是否及时迁移，一般都不会对后面一方的利益造成实际损失。不过双方既然已在合同中约定了违约情形，就应当履约。法院考虑到违约金约定确实过高，依据公平合理原则，对应支付违约金酌情确认，作出了上述一审判决。
