北京城市规划设计研究院的专家认为，CBD内若无足够的跨国公司、金融机构、商贸机构，很难形成一个相对集中的商务地区；中国社科院的相关领域专家认为，CBD的发展和一个国家或地区的经济发展息息相关，CBD不是规划出来的，它是产业发展到一定阶段之后的自然产物。业内也有一种论点，认为地县级城市的CBD给人的感觉相对孤立，基础设施和环境、文化氛围都不一定具备，很难聚集商家。不过，地县级城市是否需要CBD，也不能一概而论，扬州能否形成CBD？ 　　

　　网友“一鸣”：构成国际化CBD的基本要素是什么？国际化CBD中心应该具备哪些条件及要求？

　　谈德元：CBD比较流行的定义是：在一个大城市内，集中了大量的商务、金融、文化服务机构和商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好的环境，便于开展大规模的商务活动的比较核心的中心区域。国际化CBD意即具备国际品质，并与国际商务相接的集中商务区。

　　黄杰：国际化CBD应具备以下条件，它必须是一个国际性城市的功能中心，是该城市的经济、科技、文化、商业中心，该区域交通便利，形成巨大的人流、物流、信息流，它应该位于城市的黄金地带，地价最高，高楼林立，土地利用率最高。并且，配套服务设施齐全，能够吸引大批有实力的公司进驻。

　　网友“绿缕”：CBD对于一个城市功能的提升作用有哪些？

　　谈德元：CBD一般集中了大量的金融、商贸以及商务办公酒店、公寓等设施，是现代城市中的重要地区。有无成熟的CBD，便成了判断一个城市的经济发展、人气指数的重要依据。CBD是都市化发展到非常高的水平之后的一种必然选择，是全球经济一体化的产物。随着经济的不断发展，扬州从提高城市化水平、经济凝聚力的角度出发，学习国外城市和国内大型城市的发展经验，提出建设CBD，这的确让人振奋。

　　网友“永年”：扬州需要一个怎样的CBD？

　　孙扬：扬州的文化内涵很深厚，但是扬州以前的现代化氛围不浓，所以扬州适合建设一个现代化、科技化、服务化的CBD。

　　谈德元：我认为，扬州需要一个成长性高、集中效应明显、品质高档的CBD。一般来说，一个城市的CBD大多集中在城市开发区等成长性区域，因为新区可以在规划中纳入CBD开发理念，如上海浦东陆家嘴地区，正是乘着上个世纪90年代初期浦东大开发的东风，将国际金融贸易区纳入到规划中，才形成了今天的规模。何为集中？就是城市CBD要有整体和规模效应，一两个商务建筑并不能形成CBD，这里集聚了大量的商务办公建筑和大量的商务精英，为城市创造出丰厚的经济效益，这个区域的人均GDP也是最高的，俗称“写字楼经济”；高品质顾名思义就是商务建筑，要保证在未来多少年不能落后。 　　

　　网友“奇文”：扬州构建CBD的条件是否具备？

　　孙扬：扬州从2001年开始进入飞速发展的阶段，这一点每个扬州人都能感受得到，扬州的建筑越来越高，环境越来越好，交通越来越便利，对外交流越来越多，经济的发展越来越快，外来人口越来越多，外地企业也越来越多，火车有了，大桥有了，以扬州现在的发展速度和情况，完全可以考虑有CBD。

　　黄杰：扬州作为一个高速发展中的长三角城市，它应该成为区域性的经济、文化、商贸、金融中心，                 (下转T6版）

　　中央商务区CBD（Central Business District）产生于上世纪50年代，是指集中大量的金融、商贸、文化、服务机构以及商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好环境，便于商务活动的进行的核心的中心区域。美国曼哈顿、法国拉的方斯、东京新宿、香港中环等都是国际知名的中央商务区。北京建立了以国贸为中心的中央商务区。扬州下一站国际化CBD可能在哪里？

　　“蓝海现代城”万平米旺铺集中招商

　　本报讯  东区楼盘新秀——“蓝海现代城”规模社区雏形逐渐清晰呈现，运河西路蓝海城一带商机已初现端倪。“蓝海现代城”总面积约10000平方米旺铺集中商业招商计划全面启动！铺面采用全框架结构设计，可自由分割，不受行业限制，适宜做大型餐饮、浴场、夜总会、百货公司等，并可根据业主需要进行设计改动。

　　“蓝海现代城”位于运河西路与解放南路交叉口铂金地段，周边紧邻苏果超市、苏宁电器、阳光城、曲江小商品市场等东区核心商业；更有“扬州人家”、“华美达”两家四星级酒店；车程5分钟即可到达文昌商圈；古运河、京杭大运河双水脉灵韵，转身繁华与清静，地理位置无与伦比。而这些中心的体现就需要一个载体来展示，从扬州第二城规划、一些高档商务楼项目的竣工以及周边新世纪大酒店、花园国际大酒店的配套服务，扬州CBD的雏形已基本形成。随着法国雅高宜必思酒店和大型购物中心的项目实施，其功能将更加完善。总之，建设扬州CBD的条件已基本具备，但还需在吸引大公司进驻和金融配套服务方面下功夫。 

　　网友“yoyo”：好多商务楼的开发商以CBD为噱头，扬州这样的城市真的需要CBD吗？

　　黄杰：扬州需要CBD，但并不是所有的商务楼都可以以CBD作为宣传推荐的噱头。CBD不是一栋楼，它是一个城市的金融、商贸、服务、文化的中心。位于这个中心的商务楼，如果它在功能配套实施当中满足大公司、大企业的进驻要求，那么它才能够真正成为CBD的一员。 

　　孙扬：CBD的建设和形成，不是一天、两天、一年、两年就能完成的，不能以一种静态的眼光，来看扬州这个城市未来的发展，随着扬州的发展，未来是需要一个集中金融、商贸、文化、服务等为一体的CBD。

　　焦点二：

　　扬州的CBD可能在哪里

　　从表象上看，CBD由一群建筑物构成，它处于寸土寸金的城市核心区域，面积3-5平方公里甚至更大；区域内高楼林立，现代化的写字楼要占到总建筑面积的50%以上；拥有便捷的交通和现代化的信息交换系统等。从本质上看，CBD是现代高端服务业的积聚之地，包括金融、信息、文化传媒、咨询、会展等等；CBD内的高端服务业不仅仅服务于本区，而是服务于整个城市、整个经济圈、全国甚至全球；CBD内的传统服务业作为高端服务业的配套存在，为CBD内的工作人群提供工作和生活的便利。因此，可以说，扬州真正意义上的CBD尚未形成，但最有可能形成CBD的区域，似乎并不难达成共识。

　　网友“东来东往”：为什么文昌商圈没有形成CBD的氛围呢？

　　黄杰：CBD的形成，需要金融、商贸、文化、服务机构以及大量商务办公酒店、公寓等配套设施，需要具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好环境，而扬州文昌商圈之所以未能形成CBD氛围，是由于它在商务办公酒店、公寓等配套设施方面的缺乏，交通拥挤等原因也限制了其发展。 

　　孙扬：文昌阁是扬州市的标志性建筑，她与周边的建筑和绿化是扬州历史文化的保存，扬州市政府为了保护老城，所以对区域以内的建筑进行了限高，同时交通上也有相应的规定，虽然文昌阁在一定程度上具备了扬州CBD的条件，但停车和现代化的建筑等方面的问题还是制约了其CBD的形成。作为历史文化名城的扬州，文昌阁也不太适合作为扬州的CBD中心。

　　网友“白子”：能说说第二城的开发理念吗？

　　谈德元：扬州是一座优秀的园林城市，兼具“北雄南秀”的园林意境，但随着社会发展、文明的包容，扬州要不要建设高层建筑成为人们争论的话题，是继续保持扬州园林特色，拒绝高层建筑，还是兼容并蓄，根据不同地域，规划不同特色的建筑。在“把扬州建设成为古代文化与现代文明交相辉映的名城”的理念的鼓舞下，扬州市委市政府走开拓创新之路，在保持了扬州原有古城风貌的基础上，把扬州第二城建设成为与国际化接轨的现代新型都市，进一步融入长三角都市圈，把扬州建设成为苏中，乃至长三角具有影响力的现代新型城市。

　　网友“河侠”：金天城大厦现在是扬州最高建筑物，能谈一下当初规划理念是什么？

　　谈德元：规划当初，我们邀请国家人居委有关专家组数易其稿，不断更新，就是为了能与扬州大的城市发展战略相适应。其次，在品质上要力求达到国内发达城市的水平。因为品质高了，吸引的客户的层次也就进一步提高，这不仅大大提升了扬州的投资环境、城市形象，也为扬州能吸引更多的跨国公司，促进扬州地区经济发展。

　　网友“林伯”：有人说，CBD的意义在于软件，它指商业和人，而不是形式。各位认为呢？

　　孙扬：CBD的形成要具备许多方面条件，例如：1.一个城市的经济发展；2.一个城市的规模；2.一个城市的人口（包括外来人口）；3.一个城市的各项产业的发展状况；4.一个城市的对外交流情况等，所以并不能把人看成是CBD形成最核心的部分。

　　网友“凡人”：可以说，扬州写字楼的发展并不是一帆风顺的，新城市CBD的崛起会不会给写字楼市场带来生机？

　　孙扬：不是建设一个CBD，就可以带动办公产品的销售，CBD是中央商务区，她是以商业（商场、商业街、MALL等）、星级酒店、办公、政府行政中心、服务中心、文化中心等一系列组合而成的综合体。                    记者  邵爱云

　　注：讨论实录详见扬州新闻网（网址：http://www.yznews.com.cn/yzej/wb11q.asp?id=25546）。