今天接一位朋友来电，想要一些扬州别墅的分析资料。记者认为，了解扬州别墅市场，应该包括以下内容：一是市场上供应较大，价位呈梯度分布。目前，扬州市场上约有30家楼盘推出包括联排、双拼、独栋等在内的各种样式的别墅产品；其中“经济型”别墅的价位约在150万元左右；中档别墅约在200万至500万左右；真正具有“豪宅潜质”的高档别墅，价格一般在500万元以上。 由于城市土地资源的有限性 和不可再生性，加之有关政策对别墅土地的严格控制，通行的拍卖出让方式也在加剧土地价格的上涨，因此独占“天、地、庭院”的别墅住宅正被普遍看好。 

　　二是各类别墅百花齐放。今日扬州的别墅，从设计风格来看主要分为三类，即纯中式别墅、欧式和混合型别墅。其中，纯中式别墅讲求的是“江南古韵”式的建筑立面和园林意境；气势雄浑的粉墙黛瓦、雍容大度的磨砖门楼、古典风格的精致庭院，以及明清大户住宅中常见的围合天井、飞檐镂窗等经典建筑形态都被精工还原；而欧式的“花园洋房”，参考的是法式建筑风格，意在沿袭欧陆贵族气息，空间上的大尺度划分；至于混合型别墅，多以复古中式风格作为外立面基础，内部则采用欧式风格，以满足现代使用功能。 

　　三是扬州别墅市场购买人群以本地为主。首先，随着扬州近几年的经济发展，本地购买力已经形成，而这部分人群在改善居住条件的基础上，一定会对未来的别墅生活抱有较高的期待值；其次，非本地的别墅购买力，如来自海外的扬州籍华侨、存有“扬州情结”的各界人士等，这类人群一般都具有较高的素质。

　　四是别墅用地仍为从紧。据扬州国土局网站消息，经市政府批准，扬州市区2008年度住宅类房地产项目土地供应计划为170公顷，其中10公顷为机动指标暂不分解。扬州别墅用地，按照国家宏观要求，实行供地从紧政策。现在市场上的别墅项目，多是前几年开发企业购买的土地。

　　4月4日  晴  

　　昨晚与业内专家许世斌就当代的小区会馆、商务会所与古代的会馆有何异同这样一个话题进行交流。交流内容包括，古代会馆或会所投资人是谁，如何进行运作，对当下的会所运作有何借鉴意义。

　　据查，古代会馆，主要发源于明清两代。学者王日根在其所著的《中国会馆史》一书中将会馆分为官绅试子会馆、工商会馆和移民会馆。会馆功能首先是社会整合功能，即把社会的各种因素、成分或不同的社会力量、社会人员结合为一个整体，通过规范人的行为来调节人与社会的关系。其次是对社会事务的参与并积极从事慈善公益事业。扬州分布在老城区的会馆或会所有三四十处，主要是工商会馆和移民会馆。这些数量众多的会馆或会所，完全可以出一本书，可惜现在还没有人进行系统整理，目前仅有零星文章面世。

　　我们认为，现在的会所与古代的会馆差别较大。古代会馆最初由同籍官僚创置，是节庆、闲暇时的俱乐部。各会馆经常举办一些同乡活动，如逢年过节祭神明、祀乡贤、聚餐唱戏等。现在会馆则是开发商或投资商出资，作为楼盘配套所设的硬件之一，以经营为主。就目前情况看，有的运营不错，有的如同鸡肋。

　　4月5日  晴  

　　上午，与曹元武先生探讨“弘扬扬州人文精神建设人居福地”的话题。这是我们为即将召开的扬州人文精神研讨会准备论文素材。我们认为，这几年扬州城市发生了天翻地覆的大变化，称扬州为魅力之城、秀美之城、人文之城、和谐之城、活力之城，一点不为过。每个“城”，都可以作出一篇大文章。

　　在《汉英词典》中， 魅力（glamour）一词，指“特别的吸引力、迷惑力”。很早扬州就是定位一座魅力之城，2002年，全省划分旅游“板块” ，就将扬州定位“东方浪漫之都”。  

　　2002年8月份，在刚刚出台的江苏省旅游发展总体规划中，扬州被确定为国际性旅游目的地，“东方浪漫之都”是扬州在省旅游发展总规中的城市旅游的定位及口号。这份新编制的全省旅游发展规划认为，扬州作为国务院首批公布的２４座历史文化名城之一、全国优秀旅游城市，自古以来就是著名的休闲之都，旅游资源品位高，发展极具潜力，具备成为江苏旅游重要增长极的潜力。规划要求我市进一步挖掘隋唐文化、漕运文化、饮食文化等资源，开发休闲度假、文化旅游、美食旅游、宗教旅游等产品，树立“精致、优雅、浪漫”的品牌形象，建设“东方浪漫之都”，在继续发展国内旅游的同时，大力开拓国际旅游，将扬州培育成专业化旅游城市，并逐步建设成国际性旅游目的地。这是扬州“魅力”之城的首次定位。

　　此后，扬州人围绕“东方浪漫之都”展开深层次讨论，觉得这个定位含糊空洞，不太具象，难以体现城市风貌与特色。去年，我市明确提出新的旅游口号。市里领导曾在多个场合对新的旅游口号进行阐释。“诗画瘦西湖、人文古扬州”非常恰当地概括了扬州的城市形象和品位，以及旅游资源的内在特征。“诗画瘦西湖”说的是扬州秀美的环境，这句话把“春风十里扬州路”、“绿杨城郭是扬州”的外在美都表现出来了；“人文古扬州”突出扬州是一座具有2500年历史的文化名城，有着丰富的历史遗存，到了扬州就能体会到中华民族历史文化的深厚内涵，游客自然会以一种崇敬的心情去游览扬州、享受扬州、感悟扬州。“给你宁静，还你活力”是针对当今旅游亟待解决的问题提出的，在市场经济环境中人们的心情都很浮躁，而到了扬州游客就会感到宁静，这种宁静不仅是环境的宁静，也有心灵的宁静，如果游客带着一身疲惫到扬州度假，返程时定会充满无限生机和活力。 

　　4月6日  晴  

　　最近在关注楼盘的二次开盘问题。据有关专家介绍，有两种原因可能会造成楼盘的二次开盘。一种是产品原因，即产品不适用市场需要；另一种是营销问题，即客户定位。记者认为，二次开盘从本质上就是与前期“划清界限”，即“洗面革心”。

　　“面”即楼盘的形象。这种形象是文气的还是粗犷的？是老面孔还是新造型？这是“大面”。还要考察楼盘的样板房，是否能打动购房者，这是“小面”。此外，还要考虑“面子”问题，即要让购房者购买楼盘有“面子”，有自豪感。“洗面”就是重新包装上市。

　　“心”即客户定位，找到楼盘理想客户。现在社会是转型社会，它既是熟人社会又是网络社会。熟人社会就要通亲缘、血缘、地缘等关系找到新的目标客户，而网络社会则是要在“单位组织”或“跨单位组织”寻找。由于形形色色的“单位”的存在，社会结构呈现以单位为载体的“蜂窝状结构”，同时，在单位与单位之间，又形成一种新的社会存在，即跨单位组织，如官方与半官方的跨单位组织，像党派、工会、妇联、共青团等；又如经济类或民间的跨单位组织，像协会、商会、学会，甚至同乡会等。所以，“革心”，是找到新的目标客户，并在后期通过“讲故事”、优惠价格等方式，从而让客户动心实现营销。

　　4月7日  晴  

　　爱因斯坦相对论认为，时空随着物体运动速度的变化而改变，当物体以接近光速运动时，空间就会缩小，而时间就会变慢。这里描述的是接近光速这种极高速度下的时空变化，人的实践活动速度的变化当然不能与之相比。但是当今信息的传递和处理已经达到每秒上百亿次，其速度之快，足以影响和带动时空的变化了。

　　从房地产角度看，空间缩小导致与空间相关联的产品价格高昂，从而影响人们的消费结构和消费心理。土地是人类生存之母，房屋、道路和农产品都是土地的产物，直接关系着人类的衣食住行，粮食可以通过科技革命，大幅度提高单产来平衡粮价，而房屋和道路所占据的土地则是不可再生的，只能越用越少，这就不能不使房屋和道路的价格总趋势绝对升高。比较起来，道路尚有海洋、空间、地下可用来分流，而房屋价格最易长期居高不下，占据人们消费支出的主要部分。在发达国家，人们几乎用一辈子的努力来解决住房问题，我国也出现类似趋势。

　　时间变慢昭示我们应百倍地珍爱生命，充分地享受生活。时间变慢对人的实践活动来说，是间接感受到的，主要是与从前相比照。过去，在那种悠闲的生活状态下，时光不知不觉一晃而过。而当代，时间的含金量极高，每一时刻都联结着巨大的效益。时间变慢意味着效率的提高，过去为温饱而奔波的危机感消失了，上网、锻炼、旅游等享受生活的众多休闲房地产项目被开发出来。

　　4月8日 雨

　　据市国土网消息，维扬区作出工作部署，决定增调被征地农民基本生活保障及失地农民养老补助标准，即从2008年1月起对被征地农民养老金和失地农民养老补助标准各增加10元，调整后被征地农民养老金根据个人帐户17000元、10000元、6000元不同类型，分别提高到170元/月、135元/月和110元/月，失地农民养老补助增加至140元/月。这是该区自2005年在全市率先建立被征地农民养老保障制度以来，第三次调高养老金标准。

　　近年来，该区将"征地必保"、"即征即保"作为推行被征地农民基本生活保障工作的"刚性制度"来抓，实现"一揽子解决、全覆盖保障"。截止目前，全区已有11645人进入被征地农民基本生活保障体系，实施保障10702人；建区以来因历次征地形成的0.1亩以下失地农民和撤组保养人员943人也按月领取养老补助。

　　4月9日 阴 

　　到了扬州，人们赞叹"扬州古得经典"。"经典"源于"文化扬州"工程的打造。

　　一是打造"古文化"。依托2500年的丰厚文化底蕴，扬州推进古城的保护与利用、改造与复兴，保护历史街区，解读文化名城，修缮名园胜景；扬州建设文博之城，双博馆、工艺馆展现了扬州历史文化名城的深厚底蕴，卢氏古宅、吴道台宅第、壶园、逸圃、华氏园等一系列散落于古城的珍贝重放异彩，雕刻、漆器、剪纸等民间工艺推陈出新，"四门"遗址重见天日，"双东"、"双宁"街区改造利用工程全面启动。 

　　二是建设"新文代"。 就房地产面言，扬州本地品牌房地产公司，在其开发的小区中，做足了"文化"文章。"新能源"一贯主张"首先是人营造建筑，然后是建筑造就人"。也就是，要让居住在里面的人接受文化的熏陶和环境的感染，成为懂生活、爱生活、有品位的人。从"叠石文化"的栖月苑、"月亮文化"的月亮园，再到以"运动·健康·教育"为开发理念的奥都花城，"新能源"已经成长为中国传统文化的传递者和现代居住文化的创造者。在扬州，还有其他小区主打竹文化、水文化、和谐文化、生态文化等主题概念。记者 葛星明