疑中介串通他人伪装买家挣差价，华侨拒签协议引官司

近日，菲律宾华侨高小姐与厦门一家中介对簿公堂。据了解，中介要以260万元的价格帮高小姐卖掉父亲留下的镇邦路的一处房产，但她事后了解到，这一房产价值400万元。打官司后她才发现，中介可能串通人伪装买家企图挣取上百万的差价。

房子最终没卖成，但高小姐为了卖房，三次往返于菲律宾和厦门，花费近10万元，另外，为了拿回自己的产权证，她还花了2万多元的律师费和诉讼费。

“独家委托”变卖祖产

　　高小姐的父亲过世后留下一处位于厦门思明区镇邦路的房产，房屋面积400多平米，由他们家的三个兄妹共同继承。高小姐想把房产卖掉，便于2007年1月来厦门委托中介卖房。当时，中介公司的业务员先提出要办理“独家委托”。

高小姐卖房心切，签下了独家委托的销售协议。委托后不久，高小姐就在中介的安排下与一位“张女士”签了买卖协议。成交价是260万元，协议还约定，“买家”张女士支付20万元订金，等签订正式合同后，再将剩下的240万直接付给高小姐。根据协议，高小姐把产权证留给中介保管。去年4月底，她再次来到厦门时，中介又跟她说要更改协议约定条款，说要等到过户后才能付那240万。

中途换买家令人起疑心

但是，让高小姐更不放心的是，等到4月底要签正式合同时，买家突然又换了一个人，不是原来签买卖协议的“张女士”。听说中介要让自己跟另外一个人签合同，高小姐顿时起疑，当场拒签。高小姐说，既然已经签了协议，买家是张女士，怎么签合同时又 “临阵换人”？见高小姐不同意跟其他人签合同，中介又提出让高小姐先签“全权委托书”。也就是说，这一房产的一切买卖只能由这一家中介全权处理，但高小姐拒绝了。

随后，高小姐多次与中介协商，都没有结果。去年8月，高小姐将买方张女士告上法庭，要求解除买卖协议。据高小姐介绍，中介在法庭上承认，买家张女士过去确实跟这家中介公司“有业务来往”。

售价与市价相差上百万

11月29日，法院认为买卖协议条款约定不明，判决解除高小姐与张女士签的买卖协议，并要求高小姐及中介返还张女士40万元订金。

进入诉讼后，高小姐才知道镇邦路这一房产价值近400万元。她因此怀疑，中介是知道这房子的价值后，想挣差价，又不愿付钱，就找了一位假买家付了20万订金。另外，只要她一签“全权委托”，中介就可以不付一分钱，等下一个买家来付钱，售价超出260万元的部分就成为中介的利润。这样，中介就可以不付钱挣差价，又省得付房产过户手续费。

律师说法如何防中介挣差价？

福建凌一律师事务所林志铭律师：独家委托指的是双方约定只委托一家中介，不得委托其他中介。独家委托较易受到蒙蔽，而且这种限制委托人选择权的约定也不太符合《合同法》关于居间合同、委托合同的立法本意，全权委托必须写明具体权限内容，如代为签字、代为收取款项等，未写明的就等同于一般性委托，如代为协商等，签字和过户必须由业主自己进行。

《合同法》第四百零四条规定：“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。”因此，物业中介在履行居间合同和委托合同时，与他人串通，伪装买家赚取差价是不符合法律规定的。当然，中介以业主同意的价格买断房产后另行出售牟利的，法律并不禁止。委托方要从根本上杜绝此类事件发生，还是应当对自己所售房产价值心中有数，可委托评估或多方询价等。