因房款总价较低颇受年轻购房者青睐

二手小户型住房逆市俏销

目前，在楼市低迷的大环境下，许多打算买房的人都持谨慎观望态度。一些新开发的楼盘，任凭房产商绞尽脑汁，销售业绩依然没有大的起色。然而，记者从烟台市多家房产中介公司了解到，现在唯一好卖的就是面积在40-70平方米左右的二手小户型住房。该户型之所以能"逆市飘红"受到购房者青睐，一位多年从事房产中介的张女士一语道破天机："价格永远是影响市场的最主要因素。

二手小户型住房房款总价相对较低

　　 近几年烟台市的房价持续攀升，市中心以外的房子起价也达到了每平方米4000元。一些小高层每平方米价格甚至达到6000元，而且大多数楼盘的单位面积都在100平方米左右，这样一算，买一套房子至少需要五六十万元，如此高的价格使很多工薪阶层只能望房兴叹。目前，对于总价高的大户型市民选择观望，但对于总价相对较低的小户型却表现出逆市而上的势头，特别是在二手房市场，小户型住房成了年轻购房者的首选。

市民小李是海阳人，大学毕业后一直在烟台一家广告公司上班，每个月的收入有3000多元，今年10月就要结婚的他，到现在房子还没有着落。经过反复考虑，小李打算先买一套面积稍小点的二手房，等以后有了钱再换大的。一个月前，他就在幸福九龙街附近的几家房产中介公司做了登记，可是直到上个星期才有一家中介公司通知他过去看房，说是现在的小户型太走俏了。小李告诉记者，他之前在南郊看好了一套房子，面积为80平方米，每平方米的价格5200元。自己一算光是首付款就要12万元左右，加上装修买家电，怎么也得先准备好15万元，之后还要当上十几年的房奴。 可是中介公司给他介绍的这套二手小户型房，总共房款才16.7万元，虽然面积只有47平方米，但对于刚结婚的小两口来说还是足够用了。由于房屋面积小，还可以省下不少的费用，如装修费、取暖费、物业费等。

早期投资者急于出手小户型

记者经过走访调查发现，烟台市小户型房最为集中的区域位于幸福振华广场附近。在早些年开发的新世界(600628,股吧)公寓、乐天公寓，即将完工的幸福大厦，还有合成革、支农里等一些老居民小区，都有大量的小户型房。元盛房产幸福店的包女士告诉记者，现在二手小户型房特别好卖，他们店每个月都要卖出四五套，主要的购买人群一是刚结婚的年轻人，再就是单身的白领，也有儿女给老人买的。小户型房好卖除了房款总价低外，包女士还向记者透露了另外两个原因，由于前几年投资型购房者居多，他们以很便宜的价格贷款买进多套房子，然后简单装修一下就租赁出去。房价已从一开始的每平方米2000多元涨到现在的每平方米近5000元，可以说他们已经赚足了差价。加之从去年开始，随着房贷不断提高，这部分人当中有很多已经无力支付贷款了，此时卖房比继续供房要划算得多。因为他们急于出手，价格自然相对较低。此外，大户型房屋销售情况不理想，开发商也纷纷向小户型房转型，大量新建的小户型房即将推向市场。与新建房相比，二手小户型房只有打出低价才能赢得市场。

租房价格上涨促使购房者增多

最近两年的时间里，烟台房屋租赁的价格逐年增高，涨幅最大的是开发区、芝罘区和莱山区，记者在烟房中介了解到，开发区德胜、幸福九龙街、莱山烟大等交通便利的地带，基本上都已经没有房源了。由于靠近商业区，这些地方的房子不愁租也不愁卖，一套40平方米左右的小型公寓月租金都在七八百元，面积在70平方米左右、家电家具配套齐全的房子一般租金在1200元—1500元，与两年前相比，房租价格普遍上涨了30%以上。 受房租上涨影响，本来打算买房，但暂时租房住的这部分人便打起了算盘。在职业学院工作的史先生告诉记者，他一直在烟大附近租房住，50平方米的房子以前月租金600元，可是现在却涨到了800元，一年下来就要多花2400元。所以他打算在单位附近找找，看看有没有合适的二手小户型房，争取年底前步入有房者的行列。 (作者：苗华茂)