夏女士：我现在租住在电子小区的一套房子里。前两个月，我曾向房东提出过希望以20万元的价格买下这套房子，房东同意了。当我凑足钱再次和房东接触的时候，房东竟然说已经以22万元的价格把房子卖给了别人，理由是我们在合同里根本没写优先购买权这一条。请问房东的做法合理吗？我对于这个房子，是不是具有优先购买权？

　　房产版斑竹：优先购买权是一项法律规定，即使没有明确的书面约定，承租人同样具有优先购买权。如果情况确 实是房东在瞒着你的情况下把房子卖给他人，那么一旦你起诉，房东与他人所达成的买卖合同将无效。

　　夏女士：如果房东与他人的交易无效，那么我该出多少钱买这个房子？

　　房产版斑竹：《合同法》里优先购买权有一个很重要的条件，即“同等条件”。所以，你要以被“撤销”买卖合同中等同的条件或者更高的条件来购买这套房子，也就是说，你需要出22万元才能优先买下这个房子。

　　链接：承租人行使优先购买权需具备的要件

　　1.承租人的优先购买权是由租赁合同派生的一项民事权利，因此，承租人行使优先购买权必须以合法有效的租赁合同为前提条件。如果租赁合同不成立、无效或期限届满而终止，则承租人不享有优先购买权。

　　2.承租人只能在同等条件下行使优先购买权。同等条件是对优先购买权人行使先买权的限制，作出这种限制尊重了作为出卖人的所有权，不至于因为优先购买权的行使而使所有人的利益遭受损失，也不至于对第三人的合理购买机会全盘剥夺。如果优先购买权人不能提供同等条件，则依出价高者获得出卖物的市场原则决定出卖物的归属，符合公平竞争原则。

　　3.承租人必须在一定的期限内行使优先购买权。《城市私有房屋管理条例》及《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》均规定，房屋承租人的优先购买权应在接到通知后3个月内行使。如果承租人在接到通知后3个月内未作购买的意思表示，应视为放弃优先购买权。