连续三个月出现量价回落的二手房市场，仍然面临房价继续修正的可能性。原因是，8月二手房成交量同比大幅萎缩62.9%，价格却高出5.7%。

根据台湾永庆房屋集团上海台庆房产统计，8月上海二手房(主要包括公寓及别墅洋房，下同)成交量为6062套，环比7月下降11.9%，同比去年8月更大跌62.9%。均价9582元/平方米，环比略降1.3%，同比

仍高出5.7%。台庆房产副总经理陈史翎表示，这表明目前房价还有较大修正空间。“金九银十”不容乐观，楼市仍将维持价跌量缩的势头。

以环比数据来看，自6月以来，二手房成交量开始下跌，7月环比下跌27.1%。以同比资料来看，自今年3月以来，二手房成交量同比跌幅开始逐月扩大，至8月跌去62.9%，创今年以来最大跌幅。以上数据说明，房价跌势未止。一方面，自去年9月以来，二手房成交量便开始了下滑势头，但是价格却基本持续看涨，直到今年5月才出现下行趋势，价格的回落远远落后于成交量。另一方面，8月二手房成交均价为9582元/平方米，基本回落到去年12月的水平，但是成交量却只有12月的三成，如此低的成交量也支撑着同样的高房价，这些都表明二手房的跌势仍将持续。直到成交量恢复到一定水平时，市场才会出现见底信号。

部分资金紧缺的业主开始大幅降价，购房者可抓住时机出手。因房屋去化量低，业主挂牌量却激增，大部分业主愿意降价的幅度不大，但仍有小部分业主(约占10%-15%)需要迅速回笼资金，可能会一次把价格降足，甚至有可能低于市场行情。陈史翎介绍，对于一手房来说，降价一般都采取阶梯式的逐步下降方式，因开发商手中房源数量较大，倘若将房价一次降足会使其损伤不小，且其顾虑的因素较多。大部分二手房业主的挂牌价跟着周边开发商走，开发商涨价，就跟着涨；开发商降价，他们也跟着降。但是，有资金需求、需要快速处理房屋的业主，做法就不同。他们希望将房产迅速变现，有较为紧迫的时间压力，一旦市场成交量低迷，销售时间拉长，可能会将价格一次降足，甚至比实际行情还低。因此，不排除现在也是出手买房的好时机。 (作者：唐颖豪)