近两三年来，房价与车价照着完全不同的轨迹变化着。房价一直走高，而车价一直走低。三年前一所价值相当于两辆车价的房子，现在卖掉可以买三辆同样的车。这样一个事实提供了一些素材，供我们分析价格变化的原因。

    住房和汽车都有同样的消费群体，都是富有家庭的消费对象。它们的价格都很高，一般人买不起。但不论是住房还是小车，它们的销售量都节节攀升。这说明我国的富有阶层近年来的收入是持续不断地增加着。

    他们的巨大的消费能力是牵引市场的一份主要力量。钢材、铁矿石、水泥等基础性商品的价格上升主要是这个群体的消费牵动的。因为他们所消费的房屋和汽车都要用大量钢铁和水泥。他们的消费行为甚至改变了国际市场上有关商品的价格结构。铁矿石和能源的价格成倍上升，都与他们的消费行为有关。如果我们设想印度经济也像中国一样起飞，世界市场上价格结构将进一步朝同样的方向变化，基础材料的价格会大幅度地上升。人类社会将越来越多地使用可再生资源。

    住房和汽车都很热销，都是富有阶层的消费在推动着。它的背后是富有阶层收入的提高。一方面这是我国经济高速增长的结果，更由于财富增长的分配中偏向于高收入阶层。所以富有阶层的消费能力，以超过全社会财富增长速度的加速度发展着。这一特点不但表现在汽车和住房上，也表现在其他市场上。比如教育业中的私立贵族学校，旅游业中的国际旅游，化妆品中的高档进口品。这形成了我国的消费品市场不同于一般国家的消费品市场。国际上著名的奢侈品生产者，汽车，首饰，衣服，名酒，手表，纷纷将市场开拓瞄准中国这样一个穷国。

    住房价格的不可抑止的上升，根本原因是高收入阶层收入增长的高速度，以及增长的这一部分钱没有其他出路。股票市场充满着风险，国债收益还赶不上通货膨胀率，存银行就更不合算了。大家存的钱总要有去处，最后就选择了买房。现在房价这么高，开发商的利润这么大，空置的闲房比例不断攀升，说明房地产很可能存在着泡沫。买房实在是没有其他选择下的惟一还算合理的储币方式。中央政府三番五次想压制房价，出台了压房价的政策，可是都不见效。其原因就是没抓住资金流动的大方向。要想让房价降下来，惟一的路子是开放金融市场，让大家手中的钱可以流动到渴望贷款的中小企业家手里，流动到告贷无门的农民手里去。他们愿意出20%以上的借款利息率，可是我们的金融市场缺乏效率，不能将多余的资金引导到最需要资金的地方去。

    汽车和住房都是高收入阶层的消费对象，市场都非常兴旺。但是车价却没有因为需求高昂而涨价，事实上反而还跌价了，住房价格却节节攀升。究其原因是供给的状况不同。汽车的供给没有瓶颈，原材料，劳工，技术，都有保障。而住房却受土地供应的限制。按理说，我国的土地虽然紧张，但是城市周围可用的土地并不缺。问题在于我们受了冻结农用地政策的自我约束，走不出困境。我曾经多次写文章说明，保护耕地的政策是片面的。不改变这项政策，不但房价还要猛涨，我国解决城市化和三农问题也会碰到越来越多的矛盾。

    不管什么政策，如果不能解决多余资金的出路，或增加土地的供应，房价是下不来的。近几年国务院出台了不少抑止房价的政策，可是收效都不明显。原因就是没看见资金流动的基本趋势，只是在细枝末节上打主意。这就是我们分析房价和车价走势不同所能得出的结论。

茅于轼