可办理混合产权手续，5年内被拆迁户可按原价回购

　　符合条件的可获建筑面积75平方米、每平方米450元的住房政策性补贴

　　按政策取得拆（搬）迁补偿费而又无力购买安置房的，可申请租金补贴

　　承租直管公房和企业房的，重置评估费将补贴给承租人

　　扬州新闻网讯 记者昨从有关部门了解到，我市拆（搬）迁安置政策作出调整。其最大亮点就是创造性地将住房解危解困政策纳入 到拆迁安置工作中，被拆迁（搬）户不仅可以享受原有的拆迁补偿，符合条件的还可以享受“混合产权、一房两制”、“低收入家庭购买住房给予政策性补贴”等五项优惠政策。

　　住房困难户也能“居者有其屋”

　　此次实施的拆迁安置新政，给予被拆（搬）迁户更多的优惠，使住房困难户也能居者有其屋。

　　据悉，此次实施的五项新政中，有四项享受对象限定为：未购买或享受过房改房、安居房、经济适用房、解危解困房、集资合作建房、定销房和一次性住房补贴的被拆（搬）迁人。

　　根据规定，符合上述条件的被拆（搬）迁人，如果居住建筑面积低于45平方米，其补偿安置面积将上调到55平方米。而如果被拆（搬）迁人选择货币补偿，按政策取得拆（搬）迁补偿费而又无力购买安置房的，可申请租金补贴。

　　符合条件的被拆（搬）迁人，又同时符合《扬州市区低收入家庭购买住房政策性补贴办法》申请条件的，可申请补贴资金直接冲抵被拆（搬）迁人自付的购房款。即具有市区常住户口并在市区居住10年以上，人均住房使用面积在12平方米以下，上年度家庭人均月收入在670元以下的被拆（搬）迁人可以享受建筑面积75平方米，每平方米补贴450元的住房政策性补贴。算下来，一共可获得补贴33750元。

　　政策规定，符合条件的被拆（搬）迁人承租的直管公房和企业房重置评估费补贴给承租人。此前这一费用支付给拥有房屋产权的单位。除此条外，其他新政被拆（搬）迁人只能享受其中任意一条，不重复享受。

　　“一房两制”破解住房困难问题

　　据介绍，老城区内被拆（搬）迁户大多数原有居住面积较小，他们是“盼拆迁又怕拆迁”。盼的是，希望借助老城改造，改善住房条件；怕的是，经济条件差，无力购买新房。针对这一实际，我市在不违背政策的前提下，创造性地采用“一房两制”的办法。

　　“简单说来，一房两制，就是一套住房，两种产权。”市房管局拆迁安置处负责人这样解释。

　　根据新政，困难拆迁户原居住面积较小，希望增加安置面积，但又无力支付超面积房款的，可以办理混合产权手续，并预交两年房租。“以一套拆迁安置房为例，原有的拆迁补偿安置面积为其私有房产；其余面积为公有房产，由该户承租。5年内，被拆迁户手中有了钱，就可按当初拆迁时的房屋价格，把公有房产买回来。”该负责人说。

　　拆迁安置房可直接上市交易

　　有许多被拆（搬）迁人询问：“拆迁安置房可以像普通商品房一样上市买卖吗？”记者了解到，以前拆迁安置房所使用的土地是划拨性质，因此无法拿到出让的土地证，上市买卖要补交土地出让金。而我市现在是用政府的限价商品房进行实物安置，其土地性质是国有出让土地，被拆（搬）迁户拿到房屋产权证和土地证后，该房屋就可以直接上市交易。