商品住房公摊面积超出合同约定3％以上，买受人有权拒绝支付超出部分的费用。福建省日前修订的新版《商品房买卖合同》中对此作出明确规定。

　　新版《商品房买卖合同》示范文本将于2008年1月1日起正式实行。据福建省建设厅介绍，针对合同约定面积与产权登记面积相比，可能出现建筑面积和套内建筑面积中一项增加而另一项减少的情况，增加共有分摊部分面积超过合同约定面积3％的，买受人不承担超出3％部分的房价款的约定。新版合同将在商品房“建筑面积增加而套内建筑面积减少时”有效地维护消费者利益。

　　为减少商品房交付中产生的纠纷，新版合同对商品房交付使用条件的约定作了修改，约定商品房应经建筑工程竣工验收和消防验收合格，以及水、电、气等及小区配套公建、基础设施达到规划设计要求，方可交付使用。 据新华社