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　　市城调队历时两个多月，入户调查广陵、维扬、邗江三个区600个样本家庭而形成的《扬州市城市居民住房状况调查报告》昨新鲜出炉。专家建议，居民购买住房应合理消费、理性消费，政府应进一步完善住房供应体系，控制高档商品房建设，增加“面积不大功能全、价格不高质量高”的普通商品房供应，满足中低收入阶层的住房需求。

　　居住在多层住宅中的居民占80.2%

　　调查中，市城调队搜集了房屋类型、房屋成套情况、房屋建筑面积、房屋建成年代、房屋完好程度等有关数据，这些数据反映出扬城居民住房具有五个基本特征。

　　家庭房屋建筑类型以多层住宅为主。居住在高层住宅中的居民占3.8%，居住在多层住宅中的居民占80.2%，居住在平房中的居民占6.5%，居住在独立式住宅中的居民占9.5%。

　　居民住宅成套率高。2007年本市居民住房成套率为93.8%，比2003年提高了3.8个百分点。非成套住宅中有59.5%是平房，有29.7%是老式多层住宅，高层和独立式住宅各占5.4%。

　　房屋建筑面积“中间大，两头小”。建筑面积在60平米以下的房屋占19.7%，61-90平米的占44%，91-120平米的占19.8%，121-150平米的占6%，151平米及以上的占10.5%。

　　七成以上的住房建筑时间在1990年以后。解放前建造的仅占2%，上世纪五六十年代建造的占3.5%，上世纪七八十年代建造的占22%，上世纪90年代建造的占41.3%，2000年以后建造的占30.5%，还有0.7%的房屋建筑时间不明。

　　破损住房极少。房屋完好的占52.4%，基本完好的占42.8%，破损的占4.8%，无严重破损房屋。

　　商品房是城区居民住房消费主体

　　调查显示，市民自有房的比重大幅上升，目前已达到91.7%。

　　商品房是目前城区居民住房消费的主体，占35.7%。11.3%的居民在本市拥有两套以上住房，其中，拥有两套产权房的居民占7.8%，拥有3套产权房的占0.5%，拥有4套产权房的占3%。

　　四成以上居民拥有产权的住房建筑总面积在90平米以上。产权房建筑总面积在60平米以下的占18.6%，61-90平米的占40%，91平米以上的占41.4%。

　　房产是居民家庭主要财产。房产在家庭总财产中所占比重为50%以上、41%-50%、30%-40%、30%以下的分别占69.2%、11.7%、9%和10.1%。

　　购房者中以投资为目的的占3.1%

　　本次抽样调查中，市城调队还对有购房需求的居民作了统计，结果显示：21.2%的居民有购房需求（既有购房意愿，也有支付能力），在有购房需求的居民中，有78.7%的人欲购置商品房，21.3%的人欲购置二手房。

　　一个重要的数据是，70%的居民购房是为了改善居住条件。在其他购房目的中，为结婚准备新房的占12.3%，由于拆迁而需要购房的占4.6%，因为外地迁入等人口流动原因需要购房的占3.1%，欲将购房作为投资手段的占3.1%，其他原因占6.9%。

　　大多数有购房需求的居民愿意选择90平米以上的中、大户型；85.8%的居民家庭选择住房信贷消费。在购房付款方式意向的调查中，选择一次性付款的居民占14.2%，公积金贷款占49.6%，商业性贷款占25.2%，组合贷款占11%。

　　市城调队在处理数据时发现，收入水平越高，对大户型和高价格住房的需求比重越高。在住房面积选择上，家庭年收入2.2万元以下的被访者中有51.1%对90平米以上的住房有需求。在2.2万-4万元的家庭年收入层次上，51.7%的人选择91-120平米的住房。在房屋单价上，89.1%的有购房需求者都选择4000元/平方以下的住房。年收入1.1万元以下的家庭选择住房的单价都不超过4000元。在房屋总价选择上，年收入1.1万元以下的家庭选择住房总价在15万以下、15万-30万、31万-50万的比重分别为23.5%、53%和23.5%；家庭年收入4万元以上选择住房总价在15万-30万、31万-50万、51万-80万、80万以上的比重分别为25.4%、47.4%、10.2%和6.8%。

　　专家建议：居民购买住房应理性

　　经济师、市城调队队长薛爱群介绍说，按世界银行提出的标准，房价与家庭年收入比在3倍至6倍之间比较适当。由于历史的原因，当前房价超出家庭收入6倍具有一定的合理性，尽管如此，有关部门仍应进一步引起重视，采取多种措施平抑房价，减轻居民的购房负担。

　　抽样调查数据显示，在有购房需求的家庭中，年收入2.2万元以下的家庭占33.1%。近年来，政府出台的经济适用房、廉租房政策有效地解决了一部分城市低收入群体的住房问题，但目前存在房地产投资结构与消费者购买力结构相错位的情况，使得一部分中低收入家庭既不符合购买经济适用房、入住廉租房的条件，又无力购买商品房，成了一个尴尬的群体。政府应进一步完善住房供应体系，控制高档商品房建设，增加普通商品房供应，满足中低收入阶层的住房需求。

　　通过本次调查发现，在有购房需求的家庭中，70%是为改善居住条件而购房，这也说明多数人是有住房的，但对原住房不满意，原因是住房功能不全、子女上学不便或是周围配套设施不全等等。可以通过优化居住环境、完善配套设施、合理配置城市资源、完善住房改造机制等办法达到提升住房整体水平的目的，多角度、多渠道地解决住房问题。

　　调查同时反映出有不少居民对住房需求存在一定的盲目性。73%的人希望购买90平米以上的大户型住房，这显然与国家提出的“90平米以下住房应占新增住房建设总量的70%以上”的政策相矛盾。因此，政府相关部门应积极引导居民树立正确的住房消费观念和消费预期，及时发布房地产市场信息，增强信息透明度，降低不合理的住房消费预期，引导居民根据自身实际情况进行理性购房，避免贪大求洋、盲目攀比和不切实际地购房。