北京“断供散户”林生：半年2套房缩水100万元

    此前投资房产曾挣20余万元；分析人士称房价下降4成后北京将现大规模断供

    2008年7月28日晚，北京，羊坊店路3号院，天气闷热。已连续2个月没还房供的林生(化名)在房间里来回地走动着。

    还不到40岁的林生，最近好像突然老了六七岁。去年11月，林生一次性通过贷款购置两套房产，因加息 累积效应和房价下降等原因，林生已两月没还款，8月1日，对他来说是一个重要的坎。按银行规定，再不还款，银行将会对其进行法律起诉要求强制还款。

    “断供散户”：投资房产曾尝甜头

    投资房产，林生曾大赚。

    2005年11月22日，位于朝阳区国家森林公园旁立水桥的明天第一城楼盘开盘，起价4699元/平米，林生拿10万元，首付20%买了一套100多平米的房子，到了2006年6月，房子的均价冲到6900元/平米，仅半年时间，林生的房子每平米就涨了2201元，房子出手后，林生小赚22万元。

    尝到甜头的林生去年加大炒房力度，2007年11月毫不犹豫地在北京的东四环买了两套房子。当时，正是北京房价上涨最快的时候。在中关村区域曾出现一个星期房价上涨三千元的个案，房价越高，购房者越多。林生就在当时拿出所有积蓄一口气买了两套，一套是80多平米的大一居，一套是120多平米的两居，价格是18000元/平米，两套房子的总价360万元，贷款购房。

    让林生想不到的是，今年春节后，北京的楼市慢慢进入冷清阶段，价格也下降。北京市统计局的最新统计数据显示：据统计，从今年2月份开始，北京住宅销售均价依次为13036元/平米、13090元/平米、13488元/平米及13222元/平米。5月份首次出现今年以来均价下降的局面，环比4月均价下降266元/平米，降幅达到2%。

    林生购买的楼盘在降价潮中亦未幸免。2008年7月，该楼盘再次推出新盘时，13000元/平米起价，按最新开盘价，林生2套房子总价是260万元，与半年多前相比，市值缩水100万元。

    房价下降同时，银行的加息连锁效应也成了重压。林生2套房子采用的是等额本息贷款，6次加息后已深陷贷款“包袱”的林生开始坐立不安，还款压力加大后不得不省吃俭用，但从今年5月份起基本就无能力支付月供，进入实质性“断供”状态。

    房价降40%：“北京断供潜在群”将出水

    交通银行北京三元支行副行长马曙光告诉记者，购房者有连续3个月不还款、或累计6个月不还款或欠款的记录，银行有权利依法对购房者进行起诉。马曙光透露，目前央行已对购房者的诚信系统进行了全国联网，对购房者诚信进行动态监控，只要贷款者出现过不按时还款的行为，都能及时反映记录。马曙光称，林生不能按时还款的话，银行会收房进行抵押拍卖。

    林生也有自己的“小算盘”：他所购置的楼盘，买时是18000元/平米，现在是13000/平米，价格缩水30%(未考虑通胀和人民币升值等因素)，如房价继续下跌，降到1万元/平米，自己放弃原有2套房子首付，按现价1万元/平米重新再买同样的2套房子都要比继续支付原月供划算。

    北京知名财经分析家、世纪华创(北京)国际投资有限公司总裁杜猛分析称，林生作为北京断供散户个案，部分反映了北京市场的整体情况：一些去年下半年在房价高位运行时购进房产的，现在房价下降，导致这些人成为“北京断供的潜在人群”，如房价持续下降，这一群体将会迅速暴露。

    房价下降多少会导致北京出现大量断供？杜猛认为，北京房价下降40%—50%将会出现断供。现在购房者购买第二套房首付四成，只要房价下降幅度超过购房者的首付款，购房者就会选择断供。不过，杜猛表示，北京和深圳是完全不一样的城市，不会出现房价短期大幅下跌。

    国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松建议，银行业应有更多的灵活性来处理可能到来的由于房价下跌带来的开发贷款、按揭贷款还贷问题。