“亲水”板块成为楼市赢 家

　　2007年，在整体快速均衡发展的态势下，扬州楼市格局又出现了新的变化。表现最突出的是，经过“联合国最佳人居奖”的“催化”，原本在扬州楼市各板块中所占份额最低的北区，依靠瘦西湖、漕河、古运河风光带的优势人居资源，成为扬州最“抢眼”的明星。

　　在北区，最具有影响力的是以瘦西湖为中心的“亲湖”板块；以漕河、古运河为带状辐射的“亲河”板块。其中，“亲湖”板块形成了以“瘦西湖西苑”等项目为代表的高档别墅住宅区；“亲河”板块形成了以御河苑、阳光水岸等为代表的中高档公寓住宅区。两个板块的迅速崛起，迅速提升了主城以北的人居品质，同时将居住与环境更加和谐地结合起来。

　　从销售数据看，近年来，北区楼盘成交逐步放量，其中“亲河”板块表现更为出众，2006年，先后有获得中房协“中国最具影响力人居名盘”称号的御河苑及“扬子佳竹苑”等两个项目上榜扬州房地产交易排行榜前10名，并连续数月保持北区销售总量的第一名。

　　水环境提升扬州人居

　　城市规划专家解释，扬州获得联合国最佳人居奖，是基于历史与时代的有机融合，人与自然的和谐相处，经济与社会的协调发展，逐步实现了城市的可持续发展，使扬州城市日益成为人们最适宜居住的地方之一。

　　在经济建设上，近年来扬州经济高速发展，在城市规划上，按照建设经济强市、文化大市、旅游名市、生态园林城市的要求，加快了控制性规划工作，蜀冈—瘦西湖风景名胜区的景观保护控制区、古运河、沿古运河城区段和老城区、漕河风光带开发规划，以及市区排水、消防、燃气、城市防洪等专业规划，有效地保障了城市生态环境的保护和各类生产经营活动的有序进行。

　　历史文化专家解释，扬州的历史因水而兴衰，扬州的风光因水而增色。近年来扬州相继投资了10多亿元巨资，高标准实施了“蓝天碧水”工程，改善城市环境。对市区30多条河道进行了疏浚和驳岸，并设立栏杆、栽花种树，展现了文化古城特有的风韵。1998年开始，投资4亿多元实施了古运河综合整治工程，使母亲河再现清澈美丽的容颜，13.5公里长的绿化带构成一道“两岸花柳全依水，一路楼台直到山”的亮丽风景线。2002年4月10万吨污水处理厂工程投入运行。1999年实施的瘦西湖水环境综合整治工程，把清澈明净的邵伯湖水源源不断地送入瘦西湖，死水变活，活水变清，瘦西湖更显清新亮丽。同时，关停淘汰了市区污染严重的企业，淘汰市区所有小燃煤锅炉，加强机动车尾气排放监测与强制性管理，城市空气质量稳定在二级以上。

　　园林专家认为，扬州通过加强生态建设和环境保护，优化了城市资源配置；通过严格保护历史性建筑景点等文化遗产，较好地保存了城市历史文化的遗脉，换来了扬州城市功能和人居环境的巨大变化。近年来，建成多处大型城市中心绿地广场，形成了具有鲜明地方特色和高雅品位的城市景观，绿化美化亮化工程遍布城市的各个角落，城市绿化覆盖率37.9%，城市绿地率34.3%，城市人均公共绿地面积9.21平方米，城市中心区人均绿化面积8.45平方米，扬州市先后荣获了国家卫生城市、国家环保模范城市、中国优秀旅游城市、全国创建文明城市先进市、全国绿化先进城市、全国最佳路灯景观城市、国家节水型城市、江苏省园林城市等称号，优良的环境增强了城市的竞争力和吸引力，促进了对外开放和经济发展。

　　亲水住宅还有多少？

　　联合国最佳人居城市的魅力，瘦西湖、漕河、古运河人文景观的诱惑，使扬州市民，甚至越来越多外地的购房者选择购买亲水住宅。然而在扬州城市规划中，漕河—瘦西湖风光带是受严格控制的历史文化区域，可开发土地近乎枯竭。据统计，瘦西湖周边目前在售或即将上市的楼盘数量仅四个，而且多以别墅等高档住宅为主。而漕河两岸，目前仅有御河苑、阳光水岸等三个在售楼盘，总体量亦不足30万平方米。

　　面对 “亲湖”板块一房难求，“亲河”板块房源告急的窘境，更多羡仰扬州“山水城林”美景的市民在问：最佳人居住宅，机会还有多少？

　　专家认为，优质的大环境不仅能提升一个城市的价值，更将促进周边住宅价值的提升，进而推进该区域房地产业的升级。

　　在杭州，西湖周边三公里内的住宅价值，代表杭州房地产“金字塔”的最尖端；在南京，玄武湖周边已限制普通住宅开发，月牙湖、莫愁湖、秦淮河等“亲水”住宅依托其优越的大环境资源成为南京房地产市场的“极品板块”。而在扬州，瘦西湖、漕河、古运河等大环境资源正是扬州荣获“联合国最佳人居环境奖”的重要支撑。由此而形成的“亲河”、“亲湖”房地产板块，亦成为扬州“最佳人居住宅”的代表。受瘦西湖—漕河风光带保护性开发政策的限制，该区域环境已成为稀缺资源，在售楼盘及房源不多，供选择余地也不大。因此房地产专家认为，市民选房一是要认准环境与地段；二是要抓住机会，迅速行动。

　　不过，专家也提醒购房者，尽管优质大环境资源正趋稀缺，但随着房地产开发品质与标准的提高，住宅舒适度大幅提高。因此，购房者通过对住宅自身品质的衡量，实现自己“最佳人居住宅”的梦想也并不遥远。 范永峰